Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?
In bepaalde situaties kunt u huurverlaging aanvragen. Dit kan bijvoorbeeld als uw inkomen is gedaald, de woning gebreken heeft, of als de huur niet in verhouding staat tot de punten.
Wanneer Kunt u Huurverlaging Krijgen?
1. Inkomensdaling
Als uw inkomen is gedaald na een eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging:
- Inkomen gedaald onder de inkomensgrens
- Verzoek indienen bij verhuurder
- Bewijs overleggen (inkomensverklaring Belastingdienst)
2. Huur Boven Puntentotaal
Als uw huur hoger is dan het maximum volgens het WWS:
- Puntentelling laten maken
- Verzoek tot huurverlaging bij verhuurder
- Bij weigering: naar Huurcommissie
3. Onderhoudsgebreken
Bij ernstige gebreken aan de woning:
- Tijdelijke huurverlaging tot gebreken zijn verholpen
- Via Huurcommissie
4. Verslechtering Woning
Als de woning minder punten waard is geworden:
- Slechter energielabel
- Verwijderde voorzieningen
- Minder woonoppervlak
Procedure Huurverlaging
Stap 1: Verhuurder Benaderen
- Schrijf een brief of e-mail aan de verhuurder
- Leg uit waarom u huurverlaging vraagt
- Voeg bewijsstukken bij (inkomensverklaring, puntentelling)
- Geef een redelijke termijn voor reactie (4 weken)
Stap 2: Bij Weigering - Huurcommissie
- Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
- Betaal de leges (€25)
- Wacht op onderzoek en uitspraak
Huurverlaging bij Gebreken
De Huurcommissie kan tijdelijke huurverlaging opleggen bij:
| Ernst gebrek | Maximale verlaging |
|---|---|
| Categorie A (ernstig) | Tot 40% van de huur |
| Categorie B (overig) | Tot 20% van de huur |
| Categorie C (gering) | Geen verlaging |
De verlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen.
Voorbeelden van Gebreken
Categorie A (ernstig)
- Geen stromend water
- Geen werkende verwarming
- Ernstige lekkage
- Ongedierte
- Gevaarlijke elektriciteit
Categorie B (overig)
- Kapotte deurbel
- Lekkende kraan
- Slecht werkende ventilatie
- Scheuren in muren
Terugwerkende Kracht
Huurverlaging kan terugwerkende kracht hebben:
- Bij gebreken: Vanaf datum melding bij verhuurder
- Bij te hoge huur: Zie regels toetsing aanvangshuur
- Bij inkomensdaling: Vanaf aanvraagdatum
Speciale Regeling: Huurbevriezing
In bepaalde jaren kan de overheid een huurbevriezing of huurplafond instellen:
- Geen of beperkte huurverhoging toegestaan
- Soms verlaging voor specifieke groepen
- Afhankelijk van overheidsbeleid
Veelgestelde Vragen
Hoe bewijs ik dat mijn inkomen is gedaald?
Vraag een inkomensverklaring aan bij de Belastingdienst. Deze toont uw inkomen over het peiljaar.
Kan ik huurverlaging krijgen als mijn partner is vertrokken?
Ja, als hierdoor uw huishoudinkomen onder de grens is gedaald (na eerdere inkomensafhankelijke verhoging).
Moet mijn verhuurder akkoord gaan?
Bij gebreken en te hoge huur kan de Huurcommissie verlaging opleggen, ook zonder akkoord verhuurder.
Wat als de verhuurder de gebreken verhelpt na de uitspraak?
Dan vervalt de tijdelijke huurverlaging en gaat de huur weer naar het oude niveau.
Huurverlaging is een recht in bepaalde situaties. Aarzel niet om een verzoek in te dienen als u denkt dat u te veel betaalt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.