Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.

Huurverhoging in de Sociale Sector

Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:

Maximale Verhoging 2024

Situatie	Maximale verhoging
Standaard	5,8%
Inkomensafhankelijk (hoog inkomen)	Tot €100 extra
Huur onder €300	Tot €25 extra

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:

• Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
• Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)

Huurverhoging in de Vrije Sector

Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):

• Geen wettelijk maximum (tot 2024)
• Contractuele afspraken zijn leidend
• Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
• De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet een correcte procedure volgen:

1. Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
2. Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
3. Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
4. Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren

Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?

• Als u korter dan 12 maanden huurt
• Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
• Als de procedure niet correct is gevolgd
• Als de huur boven het WWS-maximum komt
• Als de woning ernstige gebreken heeft

Bezwaar Maken

U kunt bezwaar maken als:

• De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
• De procedure niet correct is gevolgd
• De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
• Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken

Procedure Bezwaar

1. Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
2. Geef aan waarom u bezwaar maakt
3. Betaal onder protest de oude huur
4. Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie

Huurverhoging en Gebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
• Eerst gebrek melden bij verhuurder
• Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
• Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren

Huurverlaging na Verhoging

De huur kan ook worden verlaagd als:

• Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
• De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
• U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie

Harmonisatie bij Nieuwe Huurder

Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:

• De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
• Dit heet "harmonisatie"
• Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst

Veelgestelde Vragen

Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?

Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.

Wat als ik de verhoging niet kan betalen?

Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.

Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?

Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).

Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk toegestaan is?** Controleer eerst of uw woning onder de sociale huur (tot €879,66) of vrije sector valt. Voor sociale huur geldt een maximale verhoging van 5,8% in 2024 (tenzij u een hoog inkomen heeft). In de vrije sector is er geen wettelijk maximum, maar de Wet Betaalbare Huur beperkt dit tot inflatie + 1%. Check ook of de verhuurder de juiste procedure heeft gevolgd (schriftelijk, 2 maanden van tevoren). Twijfelt u? Raadpleeg de Huurcommissie of een juridisch adviseur. **Wat moet ik doen als ik de huurverhoging te hoog vind?** Maak binnen de gestelde termijn (meestal 6 weken) schriftelijk bezwaar bij de verhuurder. Vermeld duidelijk waarom u de verhoging niet accepteert, bijvoorbeeld omdat deze boven het wettelijk maximum ligt of de procedure niet correct is gevolgd. Betaal onder protest de oude huurprijs. Als de verhuurder niet reageert, kunt u een bezwaarschrift indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen de verhoging verlagen of nietig verklaren. **Mag mijn verhuurder de huur verhogen als er gebreken aan de woning zijn?** Nee, bij ernstige gebreken mag de verhuurder de huur niet verhogen. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel. Reageert de verhuurder niet? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Zij kunnen de huurverhoging blokkeren totdat de gebreken zijn verholpen. Bewaar altijd bewijs van uw meldingen en eventuele reacties van de verhuurder. **Hoe werkt een inkomensafhankelijke huurverhoging?** Als uw inkomen boven de inkomensgrens ligt (ca. €52.000 voor een eenpersoonshuishouden of €61.000 voor meerpersoonshuishoudens), mag de verhuurder de huur extra verhogen, maximaal €100 per maand. De verhuurder moet dit onderbouwen met een inkomensverklaring. Is uw inkomen gedaald? Dan kunt u een lagere huur aanvragen bij de verhuurder of Huurcommissie. Controleer altijd of de verhoging correct is berekend. **Wat gebeurt er als ik de huurverhoging niet betaal?** Als u de verhoging niet betaalt zonder bezwaar te maken, kan de verhuurder dit zien als wanbetaling. Dit kan leiden tot een incassoprocedure of zelfs ontbinding van de huurovereenkomst. Betaal daarom altijd de oude huurprijs onder protest en maak tijdig bezwaar. Zo voorkomt u juridische problemen en behoudt u uw rechten als huurder. **Kan ik huurverlaging aanvragen als mijn inkomen is gedaald?** Ja, bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u een huurverlaging aanvragen als uw inkomen is gedaald. Dit doet u door een verzoek in te dienen bij de verhuurder, onderbouwd met een recente inkomensverklaring. Reageert de verhuurder niet? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. Zij beoordelen of uw inkomen voldoende is gedaald voor een verlaging. **Hoe vaak mag de huur worden verhoogd?** De huur mag maximaal één keer per jaar worden verhoogd, tenzij er sprake is van harmonisatie bij een nieuwe huurovereenkomst. De verhuurder moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk een voorstel doen. Is er al een verhoging geweest in de afgelopen 12 maanden? Dan mag er geen nieuwe verhoging plaatsvinden. Check altijd uw huurcontract en de wettelijke regels. ### TL;DR Huurverhogingen zijn aan strikte regels gebonden: maximaal 5,8% voor sociale huur (tot €879,66) en inflatie + 1% voor de vrije sector. Verhuurders moeten een correcte procedure volgen en huurders kunnen bezwaar maken bij te hoge verhogingen of gebreken. Controleer altijd of de verhoging wettelijk is toegestaan en maak tijdig bezwaar als dat niet het geval is. ### Key Takeaways - Sociale huur mag maximaal met 5,8% worden verhoogd in 2024 (tenzij u een hoog inkomen heeft). - In de vrije sector geldt een maximum van inflatie + 1% volgens de Wet Betaalbare Huur. - De verhuurder moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk een huurverhoging aankondigen. - U kunt bezwaar maken tegen een huurverhoging als deze te hoog is of de procedure niet correct is gevolgd. - Bij ernstige gebreken aan de woning mag de huur niet worden verhoogd totdat deze zijn verholpen.