Huurverhoging door Verhuurder

Mag de Verhuurder de Huur Verhogen?

Ja, de verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, maar alleen volgens de wettelijke regels. Voor sociale huur gelden strikte maxima, voor vrije sector zijn er minder beperkingen maar wel spelregels.

Regels voor Huurverhoging

Type Woning	Maximum Verhoging 2024	Wijze van Berekenen
Sociale huur (laag inkomen)	5,8%	Maximaal wettelijk percentage
Sociale huur (hoog inkomen)	€50 of €100 extra	Inkomensafhankelijke verhoging
Vrije sector	5,5%	Inflatie + 1% (gecapped)

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet:

1. Schriftelijk voorstel doen
2. Minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen
3. Ingangsdatum vermelden
4. Nieuwe huurprijs noemen
5. Berekeningswijze uitleggen

Bezwaar Maken

Wanneer Geen Huurverhoging?

• Als er ernstige gebreken zijn (en gemeld bij Huurcommissie)
• Binnen eerste jaar van de huurovereenkomst
• Als procedure niet correct is gevolgd
• Bij all-in huur zonder splitsing servicekosten

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij sociale huur kan extra verhoging als:

• Huishoudinkomen boven €52.753 (2024)
• Corporatie vraagt gegevens op bij Belastingdienst
• U kunt bezwaar maken als inkomen is gedaald

Mag de huur met terugwerkende kracht worden verhoogd?

Nee, huurverhoging geldt pas vanaf de in het voorstel genoemde datum, en minimaal 2 maanden na de aankondiging.

Wat als ik de hogere huur niet betaal?

Als u geen bezwaar heeft gemaakt, is de verhoging geldig. Niet betalen leidt tot huurachterstand.

Telt huurtoeslag mee bij inkomenstoets?

Nee, huurtoeslag telt niet mee bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het gaat om uw bruto inkomen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk is?** Controleer eerst of uw woning onder sociale huur of vrije sector valt. Voor sociale huur gelden vaste percentages (max. 5,8% in 2024) en inkomensafhankelijke verhogingen. Vrije sector heeft een maximum van 5,5%. De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met berekening. Bij twijfel kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een toetsing. **Wat moet ik doen als ik de huurverhoging te hoog vind?** Bij sociale huur kunt u binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum bezwaar maken bij de Huurcommissie. Verzamel bewijs zoals de huurverhogingsbrief en eventuele gebreken aan de woning. Voor vrije sector kunt u onderhandelen met de verhuurder of juridisch advies inwinnen. Betaal de verhoging niet zonder bezwaar, anders is deze automatisch geldig. **Mag de verhuurder de huur verhogen als er gebreken zijn?** Nee, als er ernstige gebreken zijn die de verhuurder niet heeft verholpen, mag de huur niet worden verhoogd. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder en eventueel bij de Huurcommissie. Bewaar kopieën van alle correspondentie. Een huurverhoging is pas geldig als de woning in goede staat verkeert. **Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging precies?** Bij sociale huur met een huishoudinkomen boven €52.753 (2024) mag de verhuurder een extra verhoging doorvoeren van €50 of €100 per maand. De corporatie controleert uw inkomen via de Belastingdienst. U kunt bezwaar maken als uw inkomen is gedaald of als de gegevens onjuist zijn. Huurtoeslag telt niet mee bij deze berekening. **Wat gebeurt er als ik de hogere huur niet betaal?** Als u geen bezwaar maakt tegen de huurverhoging, bent u verplicht de nieuwe huurprijs te betalen. Niet betalen leidt tot huurachterstand, wat kan resulteren in een incassoprocedure of zelfs ontbinding van de huurovereenkomst. Maak altijd tijdig bezwaar als u het niet eens bent met de verhoging. **Kan de verhuurder de huur elk jaar verhogen?** Ja, maar alleen volgens de wettelijke regels. Voor sociale huur gelden jaarlijkse maximale percentages. In de vrije sector mag de huur jaarlijks worden verhoogd, maar niet meer dan 5,5% in 2024. De verhoging mag niet binnen het eerste jaar van de huurovereenkomst plaatsvinden en moet altijd minimaal 2 maanden van tevoren worden aangekondigd. **Wat moet er in de huurverhogingsbrief staan?** De brief moet minimaal bevatten: de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum van de verhoging (minimaal 2 maanden na verzending), de berekeningswijze, en een toelichting op de verhoging. Bij sociale huur moet ook worden vermeld of het een reguliere of inkomensafhankelijke verhoging betreft. Controleer altijd of alle vereiste informatie aanwezig is. ### TL;DR Verhuurders mogen de huur jaarlijks verhogen, maar alleen binnen wettelijke grenzen (max. 5,8% voor sociale huur, 5,5% voor vrije sector). De verhoging moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als ze de verhoging te hoog vinden of als er gebreken zijn. ### Key Takeaways - Huurverhogingen zijn aan strikte wettelijke regels gebonden, afhankelijk van het type woning (sociale huur of vrije sector). - De verhuurder moet de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met alle vereiste informatie. - Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum. - Bij ernstige gebreken of onjuiste procedure is de huurverhoging niet geldig. - Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden alleen voor sociale huurwoningen met een hoog inkomen (>€52.753 in 2024).