Huurverhoging puntentelling in Tilburg: hoe werkt het?
In Tilburg mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de stijging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe dit werkt, uw rechten en lokale hulp in Tilburg.
Wat houdt het puntentellingssysteem in?
Het **puntentellingssysteem** reguleert huurverhogingen in de **vrije sector** en is opgenomen in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**. Het beschermt huurders in Tilburg tegen excessieve verhogingen door de maximale stijging te koppelen aan woningkenmerken.
De berekening gebruikt de **huurindex** (CBS-gegevens) en **leeftijd van de woning**. Oudere panden in Tilburg, zoals in de binnenstad, profiteren van lagere puntentallen en dus kleinere verhogingen.
Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Tilburg volgt andere regels met **huurtoeslag**.
Wettelijke basis voor Tilburg
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Maximale verhogingen vrije sector.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntentelling.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen kunt u terecht bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg of het Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Punten berekenen voor uw woning in Tilburg
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-update voor huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Oudere Tilburgse woningen (bijv. vooroorlogse huizen) krijgen puntkorting.
Berekening: Huurindex omzetten in punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning: max. 1,2% verhoging door 60% puntwaarde.
Punten per leeftijdscategorie in Tilburg
Overzicht maximale verhoging (gebaseerd op BHV):
| Leeftijd woning | Punten per jaar | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2% (volledig) |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20+ jaar | 40% | 0,8% |
Voor oudere woningen in Tilburg (vaak 20+ jaar) is de verhoging beperkt. Check bij het Rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Wat te doen bij onredelijke verhoging in Tilburg?
Instemmen binnen 2 maanden of bezwaar maken. Hulp: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 of Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100. Bewaar alle correspondentie.