Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurverhoging CPI-limiet Tilburg: Wat u moet weten

Ontdek de CPI-limiet voor huurverhoging in Tilburg: maximale stijging via CBS-inflatie. Rechten, voorbeelden en hulp via Juridisch Loket Tilburg & Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

2 min leestijd

Huurverhoging CPI-limiet in Tilburg: Wat u moet weten

De **huurverhoging CPI-limiet** in Tilburg bepaalt de maximale jaarlijkse stijging van uw huur. Sinds 2015 is dit wettelijk geregeld via de **Consumentenprijsindex (CPI)**. Ontdek hoe dit werkt in Tilburg, uw rechten als huurder en stappen bij overtreding door uw verhuurder. Bij problemen kunt u terecht bij het **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) of de **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** (Wilhelminapark 100, Tilburg).

Wat houdt de CPI-limiet in voor huurverhoging in Tilburg?

De **CPI-limiet** beperkt de huurverhoging tot de inflatiestijging gemeten door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**, plus maximaal 1 procentpunt. Dit beschermt huurders in Tilburg en heel Nederland tegen excessieve prijsstijgingen.

De regel geldt voor de meeste **geregelde huurwoningen**, maar niet voor:

  • Vrijesectorwoningen (boven de liberalisatiegrens, zonder huurtoeslag).
  • Bedrijfsruimtes.
  • Korte huurperiodes (minder dan 2 jaar).
  • Bepaalde corporatiewoningen met vaste huur.

In 2024 is de huurverhoging tijdelijk capped op **5,3%** voor sociale huur en **7,7%** voor middenhuur, inclusief CPI. Dit helpt Tilburgse huurders tijdens de hoge inflatie.

Wettelijke basis CPI-limiet

Gebaseerd op de **Wet goed verhuurderschap** en **Burgerlijk Wetboek Boek 7**:

  • Art. 7:139 BW: Algemene huurverhogingsregels.
    • Art. 7:140 BW: Limiet CPI +1%, tijdelijk aangepast post-2023.
  • Regeling huurverhoging 2024: Specifieke percentages per sector.

CBS publiceert CPI in januari; voor 2024 gold een stijging van ca. 4,3% (2023-basis). Verhuurders in Tilburg mogen dit niet overschrijden, ongeacht contractbepalingen. Bij geschillen: wend u tot **Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100**.

Tip voor Tilburg: Controleer uw huurbrief via het **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) voor gratis advies.

Voorbeeld CPI-limiet in Tilburg

Stel: u huurt een appartement in de Tilburgse wijk Het Zand voor €950/maand. Bij CPI 4,3% +1% =5,3%, maar met tijdelijke cap €950 × 5,3% = €50 verhoging, nieuwe huur €1.000. Hogere eisen? Onrechtmatig!

Tijdige kennisgeving vereist

Verhuurder moet:

  1. Minimaal **2 maanden** voor ingangsdatum schriftelijk melden (art. 7:139 BW).
  2. CPI-bron citeren (CBS-gegevens).
  3. Limiet respecteren.

Inhoud huurverhogingsbrief

Moet bevatten:

  • Nieuwe huurbedrag.
  • Gebruikte CPI-percentage.
  • Ingangsdatum (vaak 1 juli of 1 januari).
  • Wettelijke verwijzing.

Voorbeeldbrief:

Geachte huurder,
Wij verhogen uw huur per 1 juli 2025 van €950 naar €1.000. Gebaseerd op CPI 2024 (4,3%) +1%, binnen limiet art. 7:140 BW. Vragen? Neem contact op.

Wat als de limiet in Tilburg wordt overschreden?

Installeer geen hogere huur. Stappen:

  1. Schriftelijk protesteren binnen 1 maand.
  2. Advies inwinnen bij **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**.
  3. Huurcommissie aanvragen (gratis voor gereguleerde huur).
  4. Naar **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** stappen bij noodzaak.

Tilburgse corporaties zoals **WonenCentraal** moeten zich streng aan regels houden. Bewaar alle correspondentie!