Huurrecht bij Samenwonen

Samenwonen in een Huurwoning

Als u samenwoont in een huurwoning, is het belangrijk om uw juridische positie te kennen. Er zijn verschillende vormen van samenwonen, elk met eigen rechten en plichten. De juiste vorm biedt bescherming voor beide partners.

Vormen van Samenwonen

Vorm	Juridische Status	Bescherming
Medehuurder	Gelijke positie als huurder	Volledige huurbescherming
Inwonend partner	Geen eigen huurrecht	Beperkt (afhankelijk van huurder)
Gehuwd/geregistreerd	Automatisch medehuurder	Volledige huurbescherming

Inwonend vs. Medehuurder

Het verschil is cruciaal:

Inwonend (geen medehuurder)

• Geen eigen recht op de woning
• Moet vertrekken als hoofdhuurder opzegt
• Geen recht op voortzetting bij overlijden huurder
• Wel mogelijk: voortzetting aanvragen binnen 6 maanden na overlijden

Medehuurder

• Gelijke rechten als hoofdhuurder
• Blijft wonen als andere medehuurder vertrekt
• Automatische voortzetting bij overlijden partner
• Moet ook instemmen met opzegging

Medehuurderschap Aanvragen

Voor samenwoners die niet gehuwd zijn:

1. Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
2. Schriftelijk verzoek aan verhuurder
3. Verhuurder moet binnen 3 maanden beslissen
4. Weigering mag alleen op specifieke gronden
5. Bij onterechte weigering: naar de rechter

Toestemming Verhuurder voor Inwoning

Wat Bij Relatiebreuk?

Als de relatie eindigt:

• Beide medehuurder: Onderling bepalen wie blijft, of rechter beslist
• Eén huurder: De huurder heeft het recht te blijven
• Gehuwd: Rechter wijst woning toe aan één partner

Kan mijn verhuurder bepalen wie bij mij mag wonen?

Nee, voor uw levenspartner niet. U heeft het recht om met uw partner samen te wonen zonder toestemming.

Wat als we uit elkaar gaan en we zijn beide medehuurder?

U moet samen bepalen wie blijft. Lukt dit niet, dan kan de rechter beslissen. Factoren: kinderen, binding met buurt, financiële situatie.

Mijn partner staat niet op het contract. Wat als ik overlijd?

Uw partner kan voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit moet binnen 6 maanden na uw overlijden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe word ik medehuurder van de woning waar ik met mijn partner woon?** Om medehuurder te worden, moet u minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. Stuur een schriftelijk verzoek naar uw verhuurder. Deze heeft 3 maanden de tijd om te reageren. Weigering mag alleen op specifieke gronden, zoals onvoldoende inkomen. Bij onterechte weigering kunt u naar de rechter stappen. Als medehuurder heeft u dezelfde rechten als de hoofdhuurder. **Mag mijn verhuurder weigeren dat mijn partner bij mij intrekt?** Nee, voor uw levenspartner heeft u geen toestemming nodig. Dit geldt niet voor andere huisgenoten zoals vrienden of familieleden – hiervoor kan toestemming vereist zijn. Check altijd uw huurcontract. Onderverhuur is iets anders en vereist meestal wel expliciete toestemming van de verhuurder. **Wat gebeurt er met de huurwoning als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Als u beide medehuurder bent, moet u samen beslissen wie blijft. Lukt dit niet, dan beslist de rechter op basis van factoren zoals kinderen, binding met de buurt of financiële situatie. Is slechts één van u huurder, dan heeft diegene het recht om te blijven. Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap wijst de rechter de woning toe. **Kan mijn partner in de woning blijven wonen als ik overlijd?** Als uw partner medehuurder is, blijft hij/zij automatisch in de woning. Staat uw partner niet op het contract, dan kan hij/zij binnen 6 maanden na uw overlijden voortzetting van de huur aanvragen. Dit kan alleen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. De verhuurder mag dit niet zomaar weigeren. **Wat zijn de voordelen van medehuurderschap ten opzichte van inwonend zijn?** Als medehuurder heeft u dezelfde rechten als de hoofdhuurder: u mag blijven als de andere medehuurder vertrekt, u heeft automatisch recht op voortzetting bij overlijden, en u moet instemmen met opzegging. Als inwonend partner heeft u deze rechten niet en moet u vertrekken als de hoofdhuurder opzegt of overlijdt, tenzij u binnen 6 maanden voortzetting aanvraagt. **Moet ik mijn verhuurder informeren als mijn partner bij mij intrekt?** U hoeft uw verhuurder niet te informeren als uw levenspartner bij u intrekt, tenzij uw huurcontract dit expliciet vereist. Voor andere huisgenoten (zoals vrienden) kan dit anders zijn. Het is altijd verstandig om uw verhuurder op de hoogte te stellen om misverstanden te voorkomen, maar wettelijk bent u hier niet toe verplicht voor uw partner. **Kan ik mijn partner later alsnog als medehuurder laten toevoegen?** Ja, dat kan. U moet samen minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. Stuur een schriftelijk verzoek naar uw verhuurder met bewijs van deze duurzame relatie. De verhuurder moet binnen 3 maanden reageren. Weigering mag alleen op geldige gronden, zoals onvoldoende inkomen van uw partner. ### TL;DR Samenwonen in een huurwoning vereist aandacht voor juridische bescherming. Medehuurderschap biedt de meeste zekerheid, maar vereist een duurzame relatie van minimaal 2 jaar. Voor levenspartners is geen toestemming nodig om in te trekken, maar andere huisgenoten kunnen wel toestemming vereisen. Bij relatiebreuk of overlijden bepaalt uw juridische status wie in de woning mag blijven. ### Key Takeaways - Medehuurderschap geeft beide partners gelijke rechten en volledige huurbescherming, maar vereist een schriftelijk verzoek en minimaal 2 jaar samenwonen. - Levenspartners mogen zonder toestemming van de verhuurder bij u intrekken, maar voor andere huisgenoten kan dit anders zijn. - Bij relatiebreuk of overlijden bepaalt uw juridische status (medehuurder, inwonend of gehuwd) wie in de woning mag blijven. - Een inwonende partner zonder medehuurderschap heeft beperkte rechten en moet binnen 6 maanden na overlijden van de huurder voortzetting aanvragen. - De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren op specifieke gronden, zoals onvoldoende inkomen.