Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Veel huurders betalen meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Met een huurprijscheck kunt u controleren of uw huur redelijk is en eventueel huurverlaging aanvragen.

Wanneer Kunt u de Huur Laten Toetsen?

U kunt de huurprijs laten toetsen als:

• De aanvangshuur (bij begin van de huur) te hoog lijkt
• U vermoedt dat de huur niet klopt met het puntenstelsel
• U wilt weten of u in de sociale of vrije sector valt

Termijnen voor Toetsing

Wanneer toetsen	Terugwerkende kracht
Binnen 6 maanden na aanvang	Tot begin huurcontract
Na 6 maanden	Vanaf datum verzoek

Tip: Vraag zo snel mogelijk toetsing aan voor maximaal voordeel.

Stap 1: Zelf Controleren

Voordat u naar de Huurcommissie gaat, kunt u zelf een indicatie krijgen:

Online Huurprijscheck

1. Ga naar huurcommissie.nl
2. Gebruik de Huurprijscheck-tool
3. Vul de gegevens van uw woning in
4. Krijg een indicatie van de maximale huur

Benodigde Gegevens

• Oppervlakte van alle kamers
• Energielabel
• WOZ-waarde
• Voorzieningen (keuken, sanitair)
• Buitenruimte (balkon, tuin)

Stap 2: Verzoek bij Huurcommissie

Als de check uitwijst dat uw huur te hoog is:

1. Formulier invullen: Download op huurcommissie.nl
2. Leges betalen: €25 (wordt terugbetaald bij gelijk)
3. Versturen: Naar de Huurcommissie
4. Wachten: Behandeling duurt enkele maanden

Stap 3: Onderzoek en Uitspraak

De Huurcommissie onderzoekt uw zaak:

• Opvragen informatie bij verhuurder
• Eventueel inspectie van de woning
• Berekening van de punten
• Vaststelling maximale huur
• Uitspraak (bindend)

Mogelijke Uitkomsten

Uitkomst	Gevolg
Huur is te hoog	Huurverlaging + terugbetaling
Huur is correct	Geen wijziging
Woning valt in vrije sector	Geen huurprijsbescherming

Terugbetaling bij Te Hoge Huur

Als blijkt dat u te veel heeft betaald:

• Huur wordt verlaagd naar maximale huur
• Te veel betaalde huur wordt terugbetaald
• Terugwerkende kracht tot ingangsdatum (bij toetsing binnen 6 maanden)
• Anders: terugwerkende kracht tot datum verzoek

Rekenvoorbeeld

U betaalt €700, maximale huur is €550:

• Verschil: €150 per maand
• Na 6 maanden toetsing: €150 × 6 = €900 terugbetaling
• Toekomstige huur: €550 per maand

Vrije Sector: Geen Toetsing Aanvangshuur

Bij woningen in de vrije sector (boven liberalisatiegrens):

• Geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk
• Wel toetsing van huurverhoging (bij onredelijke verhoging)
• Let op: de Wet Betaalbare Huur kan dit veranderen

Tips voor de Toetsing

1. Meet nauwkeurig: Oppervlaktes bepalen de meeste punten
2. Controleer energielabel: Grote invloed op punten
3. Zoek WOZ-waarde op: Via WOZwaardeloket.nl
4. Bewaar bewijsstukken: Huurcontract, betalingsbewijzen
5. Doe het snel: Binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht

Veelgestelde Vragen

Kan mijn verhuurder het contract opzeggen als ik de huur laat toetsen?

Nee, dit is geen geldige opzeggrond. Huurbescherming blijft gelden.

Wat als ik niet weet hoeveel punten mijn woning heeft?

De Huurcommissie berekent dit als onderdeel van de procedure.

Kan ik ook de servicekosten laten toetsen?

Ja, de Huurcommissie kan ook de servicekosten beoordelen.

Een te hoge huur kost u maandelijks geld. Laat uw huur toetsen als u twijfelt of de prijs klopt met de kwaliteit van de woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn woning in de sociale of vrije sector valt?** Uw woning valt in de sociale sector als de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt (€879,66 in 2024). Boven deze grens valt de woning in de vrije sector. De Huurcommissie bepaalt dit aan de hand van het puntenstelsel. In de sociale sector gelden strenge regels voor huurverhoging en huurbescherming, terwijl in de vrije sector meer vrijheid is voor de verhuurder. **Wat gebeurt er als de Huurcommissie oordeelt dat mijn huur te hoog is?** Als de Huurcommissie vaststelt dat uw huur te hoog is, wordt de huur verlaagd naar de maximale toegestane huurprijs. U ontvangt ook een terugbetaling van het te veel betaalde bedrag. Bij een toetsing binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract geldt de terugbetaling vanaf de startdatum. Na 6 maanden geldt de terugbetaling vanaf de datum van uw verzoek. **Kan ik de huur laten toetsen als ik al jaren in dezelfde woning woon?** Ja, u kunt op elk moment de huur laten toetsen, ook als u al jaren in de woning woont. Echter, de terugwerkende kracht geldt alleen vanaf de datum van uw verzoek. Het is dus verstandig om dit zo snel mogelijk te doen als u vermoedt dat uw huur te hoog is. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder weigert mee te werken aan de toetsing?** De Huurcommissie zal de verhuurder verplichten om mee te werken aan het onderzoek. Als de verhuurder weigert, kan de Huurcommissie een beslissing nemen op basis van de beschikbare informatie. Het is belangrijk om alle communicatie met de verhuurder schriftelijk vast te leggen en eventuele weigeringen te melden bij de Huurcommissie. **Hoe lang duurt het voordat de Huurcommissie een uitspraak doet?** De behandeling van uw verzoek door de Huurcommissie duurt meestal enkele maanden. Dit hangt af van de complexiteit van uw zaak en de beschikbaarheid van informatie. Zorg ervoor dat u alle benodigde documenten en gegevens tijdig aanlevert om vertraging te voorkomen. **Kan ik de servicekosten ook laten toetsen?** Ja, de Huurcommissie kan ook de redelijkheid van de servicekosten beoordelen. U kunt een apart verzoek indienen om de servicekosten te laten toetsen. Dit is vooral nuttig als u vermoedt dat de servicekosten onredelijk hoog zijn of niet overeenkomen met de geleverde diensten. **Wat zijn de kosten voor het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie?** De leges voor het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie bedragen €25. Dit bedrag wordt terugbetaald als de Huurcommissie oordeelt dat uw huur inderdaad te hoog is. Als de huur correct blijkt te zijn, bent u deze kosten kwijt. ### TL;DR Controleer of uw huur te hoog is met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Doe dit binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht en mogelijke terugbetaling. De Huurcommissie kan uw huur toetsen en eventueel verlagen, zelfs als u al jaren in de woning woont. ### Key Takeaways - Gebruik de online Huurprijscheck om een indicatie te krijgen van de maximale huurprijs. - Dien binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract een verzoek in voor maximale terugwerkende kracht. - De Huurcommissie kan uw huur verlagen en te veel betaalde huur terugbetalen. - Ook servicekosten kunnen worden getoetst door de Huurcommissie. - De leges voor een verzoek bedragen €25 en worden terugbetaald bij een positieve uitspraak.