Wat is de huurgrens voor sociale woningen in Tilburg?
De **huurgrens voor sociale woningen** in Tilburg is het maximale bedrag dat u mag betalen voor een huurwoning onder de **Wet huurtoeslag** en **Wet maximale huur**. Deze grens bepaalt of uw woning als **sociale huurwoning** kwalificeert en of u huurtoeslag kunt krijgen. In 2024 is er een landelijke norm, maar Tilburg hanteert specifieke grenzen. Overschrijding kan leiden tot verlies van toeslag of een **scheefwoning**.
Wat is een sociale huurwoning in Tilburg?
Een **sociale huurwoning** voldoet aan de **Wet maximale huur (Wmh)** en mag niet boven de lokale **huurgrens** uitkomen. In Tilburg verhuren **woningcorporaties** zoals WonenBreburg en Trivire de meeste sociale woningen aan mensen met een modaal inkomen.
Doel is betaalbare huisvesting voor middeninkomens. Boven de grens? Dan is het een **scheefwoning** (zie: Scheefwonen uitgelegd).
Wettelijke basis
- Wet maximale huur (Wmh): Beperkt huurprijzen voor sociale sector.
- Wet huurtoeslag: Toeslag afhankelijk van inkomen en huur.
- Besluit maximale huur (Bmh): Specifieke grenzen per gemeente, waaronder Tilburg.
Hoe wordt de huurgrens in Tilburg bepaald?
Jaarlijks vastgesteld op basis van:
- Gemiddelde huur in Tilburg.
- Woninggrootte (bijv. 2- of 4-kamerwoning).
- Wijk (centrum Tilburg vs. buitenwijken zoals Oud-Zuid).
In 2024 bedraagt de grens in Tilburg circa **€ 742,94 per maand** voor een woning van 70 m² (afhankelijk van WOZ-waarde en punten). Check actuele grenzen bij Gemeente Tilburg of Rijksoverheid.
Gevolgen als huur in Tilburg boven grens ligt
Huur hoger dan de Tilburgse **sociale huurgrens**? Dit zijn de impacts:
1. Verlies huurtoeslag
Alleen bij huur onder de grens mogelijk. Anders geen toeslag, wat pijnlijk is bij laag inkomen.
2. Scheefwonen in Tilburg
Huur te hoog voor sociale kwalificatie? Mogelijk door verhuurderfout of eerdere verhoging. Vraag **huurkorting** aan via Huurcommissie of stap over. Zie Scheefwonen Tilburg.
- Te hoge initiële huur.
- Verhoogde huur na socialehuur.
- Vrije sector vermomd als sociaal.
3. Minder Huurcommissie-bescherming
Boven grens geen regulering huurverhoging, behalve **Wet goed verhuurderschap**. Naar Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg bij geschil.
Rechten en plichten huurder Tilburg
Geregeld in **Wmh** en **huurtoeslagwet**. Hulp via Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Rechten
- Maximaal de Tilburgse huurgrens betalen.
- Huurtoeslag bij kwalificatie.
- Huurprijscontrole via Huurcommissie.
- Bescherming tegen onredelijke verhoging.
Plichten
- Huur op tijd betalen.
- Woning netjes houden.
- Inkomen melden bij corporatie (inkomensafhankelijke huur).
Actie ondernemen in Tilburg
Twijfelt u? Vraag huurprijsbeoordeling aan bij Huurcommissie. Bij problemen: Juridisch Loket Tilburg of Rechtbank Zeeland-West-Brabant. Voorkom scheefwonen en behoud uw toeslag!