Huurcommissie - Uw Hulp bij Geschillen

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De commissie doet bindende uitspraken over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Het is een laagdrempelig en goedkoop alternatief voor de rechter.

Wat Doet de Huurcommissie?

Geschil	Huurcommissie Bevoegd?	Kosten (2024)
Huurprijs toetsen	Ja (sociale sector)	€25
Huurverhoging betwisten	Ja (sociale sector)	€25
Servicekosten	Ja	€25
Gebreken aan woning	Ja	€25
Onderhoud	Ja (via gebreken)	€25
Huurbescherming	Nee, rechter	N.v.t.
Ontruiming	Nee, rechter	N.v.t.

Procedure Huurcommissie

1. Verzoek indienen (online of schriftelijk)
2. Leges betalen (€25)
3. Onderzoek door de commissie
4. Eventueel hoorzitting
5. Uitspraak binnen enkele maanden

Uitspraak

Wanneer naar de Huurcommissie?

• Te hoge huurprijs: Binnen 6 maanden na ingaan huur
• Gebreken: Na schriftelijke melding aan verhuurder
• Servicekosten: Na ontvangst afrekening
• Huurverhoging: Binnen 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum

Voordelen Huurcommissie

• Laagdrempelig en goedkoop
• Geen advocaat nodig
• Deskundige beoordeling
• Relatief snelle procedure

Kan ik ook voor vrije sector naar de Huurcommissie?

Beperkt. Bij vrije sector kunt u alleen voor servicekosten en gebreken naar de Huurcommissie, niet voor huurprijstoetsing.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

€25 per verzoek. De verliezende partij betaalt dit bedrag.

Hoe lang duurt een procedure?

Gemiddeld 4 tot 6 maanden, soms langer bij complexe zaken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe dien ik een verzoek in bij de Huurcommissie?** U kunt een verzoek indienen via het online formulier op de website van de Huurcommissie of schriftelijk per post. Zorg dat u alle benodigde documenten toevoegt, zoals het huurcontract, correspondentie met de verhuurder en bewijs van betalingen. Na indiening betaalt u €25 leges. De Huurcommissie neemt vervolgens contact op voor het verdere verloop van de procedure. **Wat gebeurt er als de verhuurder de uitspraak van de Huurcommissie niet naleeft?** Als de verhuurder de uitspraak niet uitvoert, kunt u de uitspraak laten uitvoeren via een deurwaarder. De deurwaarder kan bijvoorbeeld beslag leggen op de huurinkomsten van de verhuurder of andere maatregelen nemen om naleving af te dwingen. U kunt hiervoor gratis juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket. **Kan ik een huurverhoging altijd betwisten bij de Huurcommissie?** Nee, alleen als het gaat om een sociale huurwoning (huurprijs tot €879,66 in 2024). Voor vrije sector woningen kunt u de huurverhoging niet betwisten via de Huurcommissie. U moet binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging een verzoek indienen. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg?** Gemiddeld duurt een procedure bij de Huurcommissie 4 tot 6 maanden. Bij complexe zaken kan dit langer duren. Tijdens de procedure kan de Huurcommissie een hoorzitting organiseren waar beide partijen hun standpunt kunnen toelichten. U ontvangt de uitspraak schriftelijk. **Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de uitspraak van de Huurcommissie?** Binnen 8 weken na de uitspraak kunt u in beroep gaan bij de kantonrechter. Dit moet schriftelijk gebeuren. De rechter zal de zaak opnieuw beoordelen. Als geen van beide partijen binnen 8 weken in beroep gaat, wordt de uitspraak definitief en bindend. **Is de Huurcommissie ook bevoegd voor geschillen over onderhuur?** Nee, de Huurcommissie behandelt geen geschillen over onderhuur. Voor dergelijke zaken moet u naar de kantonrechter. De Huurcommissie is wel bevoegd voor geschillen tussen de hoofdhuurder en verhuurder, mits het gaat om een sociale huurwoning of om servicekosten/gebreken. **Kan ik hulp krijgen bij het indienen van een verzoek?** Ja, u kunt gratis hulp krijgen bij het Juridisch Loket, een huurdersvereniging of een advocaat. Zij kunnen u helpen met het opstellen van het verzoek en het verzamelen van bewijsmateriaal. Ook kunt u terecht bij de Huurcommissie zelf voor algemene informatie over de procedure. ### TL;DR De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijzen, servicekosten en gebreken aan sociale huurwoningen. De procedure is laagdrempelig, goedkoop (€25) en duurt gemiddeld 4-6 maanden. De uitspraak is bindend, tenzij binnen 8 weken beroep wordt aangetekend bij de rechter. ### Key Takeaways - De Huurcommissie is alleen bevoegd voor sociale huurwoningen (huurprijs toetsen/verhogen), servicekosten en gebreken. - Een procedure kost €25 en duurt gemiddeld 4-6 maanden. - De uitspraak is bindend, tenzij binnen 8 weken beroep wordt aangetekend bij de kantonrechter. - Voor vrije sector woningen kunt u alleen terecht voor servicekosten en gebreken. - U heeft geen advocaat nodig, maar kunt wel gratis hulp krijgen bij het Juridisch Loket of een huurdersvereniging.