Huur Beëindigen met Wederzijds Goedvinden

Beëindiging in Onderling Overleg

De eenvoudigste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is met wederzijds goedvinden. Dit betekent dat huurder en verhuurder samen afspreken om de huur te beëindigen. Er is geen rechter aan te pas.

Wanneer Nuttig?

Situatie	Voordeel Huurder	Voordeel Verhuurder
Vervroegd uit contract	Geen verdere huurbetaling	Woning eerder beschikbaar
Verhuurder wil woning	Onderhandelingsruimte (vergoeding)	Geen rechtszaak nodig
Slechte verstandhouding	Snelle oplossing	Snelle oplossing

Wat Afspreken?

Leg in de beëindigingsovereenkomst vast:

• Datum van beëindiging
• Datum van oplevering woning
• Afspraken over waarborgsom
• Eventuele vergoeding aan huurder
• Staat waarin woning wordt opgeleverd
• Finale kwijting (geen vorderingen meer)

Verhuiskostenvergoeding

Schriftelijk Vastleggen

Leg alles schriftelijk vast! Een mondelinge afspraak is moeilijk te bewijzen. Zorg voor:

• Getekende overeenkomst door beide partijen
• Duidelijke data en bedragen
• Handtekeningen
• Bewaar een kopie

Let Op

• Teken niet onder druk
• Vraag bedenktijd als u twijfelt
• Laat de overeenkomst eventueel checken
• Besef dat u uw huurbescherming opgeeft

Kan ik de beëindigingsovereenkomst nog terugdraaien?

In principe niet, tenzij u kunt aantonen dat er sprake was van dwang of bedrog. Teken dus niet onder druk.

Moet de verhuurder mij een vergoeding geven?

Nee, dit is onderhandelbaar. Als de verhuurder u graag wil laten vertrekken, heeft u een sterkere positie.

Wat als ik spijt krijg na tekenen?

Er geldt geen standaard bedenktijd. Zodra u tekent, bent u gebonden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe werkt een beëindiging van huur met wederzijds goedvinden precies?** Bij wederzijds goedvinden beëindigen huurder en verhuurder samen de huurovereenkomst zonder tussenkomst van een rechter. Dit gebeurt via een schriftelijke overeenkomst waarin afspraken staan over de einddatum, oplevering van de woning, de waarborgsom en eventuele vergoedingen. Beide partijen moeten de overeenkomst ondertekenen. Dit is vaak sneller en goedkoper dan een juridische procedure, maar betekent wel dat je je huurbescherming opgeeft. **Moet ik akkoord gaan als de verhuurder voorstelt om de huur te beëindigen?** Nee, je bent niet verplicht akkoord te gaan. Je kunt onderhandelen over voorwaarden, zoals een verhuiskostenvergoeding of hulp bij het vinden van een nieuwe woning. Als je niet wilt vertrekken, kan de verhuurder alleen via een gerechtelijke procedure de huur beëindigen. Overweeg goed of de voorgestelde voorwaarden gunstig zijn voordat je tekent. **Wat gebeurt er met mijn waarborgsom als ik met wederzijds goedvinden vertrek?** In de beëindigingsovereenkomst moet staan wat er met de waarborgsom gebeurt. Normaal gesproken krijg je deze terug, tenzij er schade aan de woning is. Spreek duidelijk af of er een eindinspectie komt en of de waarborgsom zonder inspectie wordt teruggegeven. Zorg dat deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd om latere discussies te voorkomen. **Kan ik een vergoeding krijgen als ik eerder vertrek dan gepland?** Ja, als de verhuurder graag wil dat je eerder vertrekt, kun je onderhandelen over een vergoeding. Dit kan een verhuiskostenvergoeding zijn, hulp bij het vinden van een nieuwe woning, of kwijtschelding van achterstallige huur. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van je onderhandelingspositie en de urgentie van de verhuurder. **Wat als de verhuurder zich niet aan de afspraken houdt na ondertekening?** Als de verhuurder zich niet aan de schriftelijke afspraken houdt, kun je juridische stappen ondernemen. Bewaar altijd een kopie van de ondertekende overeenkomst en eventuele communicatie. Bijvoorbeeld als de waarborgsom niet wordt terugbetaald, kun je een incassobureau inschakelen of naar de rechter stappen. Laat je bij twijfel adviseren door een juridisch expert. **Kan ik de overeenkomst nog wijzigen nadat ik heb getekend?** Nee, eenmaal getekend is de overeenkomst bindend. Je kunt alleen wijzigingen aanbrengen als beide partijen hiermee akkoord gaan en dit schriftelijk vastleggen. Teken dus nooit onder druk en vraag bedenktijd als je twijfelt. Laat de overeenkomst eventueel controleren door een juridisch adviseur voordat je tekent. **Wat zijn de risico’s van het opgeven van mijn huurbescherming?** Door met wederzijds goedvinden te vertrekken, geef je je huurbescherming op. Dit betekent dat je geen beroep meer kunt doen op wettelijke opzegtermijnen of bescherming tegen onredelijke opzegging. Als je later spijt krijgt, is het moeilijk om de overeenkomst ongedaan te maken. Weeg daarom goed af of de voordelen opwegen tegen het verlies van je rechten. ### TL;DR Een huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen is snel en eenvoudig, maar vereist duidelijke schriftelijke afspraken. Onderhandel over voorwaarden zoals vergoedingen en waarborgsom, en wees je bewust dat je je huurbescherming opgeeft. Teken nooit onder druk en laat de overeenkomst eventueel controleren. ### Key Takeaways - Leg alle afspraken schriftelijk vast in een beëindigingsovereenkomst, inclusief data, vergoedingen en de staat van de woning. - Onderhandel over een verhuiskostenvergoeding of andere voordelen als de verhuurder je graag wil laten vertrekken. - Je bent niet verplicht akkoord te gaan; weeg de voor- en nadelen goed af voordat je tekent. - Eenmaal getekend is de overeenkomst bindend; vraag bedenktijd en laat de overeenkomst eventueel controleren. - Door met wederzijds goedvinden te vertrekken, geef je je huurbescherming op, wat risico’s met zich meebrengt.