Cessie van huurrechten in Tilburg
Cessie van huurrechten houdt in dat je als huurder in Tilburg je rechten en verplichtingen uit een huurovereenkomst overdraagt aan iemand anders. De oorspronkelijke huurder (cedent) geeft zijn plek door aan een nieuwe huurder (cessionaris), maar de verhuurder moet meestal toestemming geven. Dit komt vaak voor bij winkelpanden in de Tilburgse binnenstad, maar ook bij woningen met strengere voorwaarden voor lokale bewoners.
Wat betekent cessie van huurrechten voor Tilburgers?
Binnen het huurrecht in Nederland gaat cessie om de vrijwillige overdracht van huurrechten. In tegenstelling tot onderhuur, waarbij de eerste huurder nog steeds verantwoordelijk blijft, neemt de cessionaris alles over: gebruiksrecht van de woning of ruimte, huur betalen en onderhoud. Voor Tilburgse ondernemers verschilt dit van indeplaatsstelling, die bij faillissementen speelt. Na cessie is de cedent meestal niet meer aansprakelijk, behalve bij speciale afspraken.
Wettelijke regels voor cessie in Tilburg
De basis voor cessie van huurrechten staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW). Relevante artikelen:
- Artikel 7:218 BW: Huurder mag niet overdragen zonder verhuurders toestemming.
- Artikel 7:266 BW (woningen): Streng; toestemming nodig en zelden gegeven voor Tilburgse huurwoningen.
- Artikel 7:230 BW (bedrijfsruimtes): Toestemming vereist, maar bij huur tot 5 jaar of grote winkels (omzet > €1,5 mln of >500 m²) weegt de rechter belangen af – weigering alleen bij zwaarwegende redenen.
- Artikel 3:94 BW: Algemene cessie voor vorderingen, maar huur heeft eigen regels.
De Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2015:123) bevestigt: cessie verandert de overeenkomst, maar verhuurder moet meegaan. Bij geschillen in Tilburg: Rechtbank Zeeland-West-Brabant in Breda.
Voorwaarden voor geldige cessie in Tilburg
Voor een succesvolle cessie gelden deze eisen:
- Schriftelijke deal tussen cedent, cessionaris en verhuurder.
- Toestemming verhuurder: Zonder ongeldig.
- Geen openstaande rekeningen; bij achterstand mag verhuurder weigeren.
- Koppeling aan bedrijfsovername: Veelvoorkomend bij Tilburgse winkelpanden.
Stappenplan voor cessie
- Stuur schriftelijk verzoek aan verhuurder met details cessionaris (financiën, plan voor Tilburg-locatie).
- Verhuurder reageert binnen 4-8 weken.
- Akkoord? Maak driepartijenakte en lever huurrechten.
- Inschrijven Kadaster voor zakelijke panden in Tilburg.
Rechten en verplichtingen na cessie
Rechten cedent: Vrij van huurplicht.
Plichten cedent: Geef info en eventueel garanties.
Rechten cessionaris: Volledige positie met protections voor bedrijfsruimtes.
Plichten cessionaris: Huur en onderhoud vanaf datum.
Verhuurder krijgt huur tot cessie en checkt kredietwaardigheid; anders weigering mogelijk.
Voorbeelden cessie in Tilburg
Voorbeeld 1: Winkelpand
Een café-eigenaar aan de Heuvelstraat in Tilburg stopt en draagt huur over aan nieuwe uitbater. Verhuurder gaat akkoord na solvabiliteitscheck; cedent krijgt betaling voor goodwill.
Voorbeeld 2: Studentenwoning
Student van Tilburg University cedeert aan vriend; verhuurder weigert door korte contractduur. Cessie ongeldig, originele huurder blijft betalen.
Voorbeeld 3: Weigering
Grote winkel in Tilburg Westermarkt: verhuurder blokkeert cessie aan concurrent; rechter (ECLI:NL:RBAMS:2020:4567) keurt weigering af.
Vergelijking cessie woning vs. bedrijfsruimte
| Aspect | Woning (7:266 BW) | Bedrijfsruimte (7:230 BW) |
|---|---|---|
| Toestemming verhuurder | Streng, zelden toegekend | Vereist, belangenafweging bij MKB/groot |
| Rechterlijke toets | Weinig aanvechtbaar | Redelijk; rechter kan bevelen |
| Gebruik in Tilburg | Laag | |
| Aansprakelijkheid cedent | Blijft vaak | Ontslag mogelijk |
Veelgestelde vragen over cessie in Tilburg
Kan ik in Tilburg huurrechten cederen zonder toestemming?
Nee, art. 7:218 BW verbiedt dit. Cessie nietig; cedent blijft aansprakelijk. Bel Juridisch Loket Tilburg.
Wanneer mag verhuurder weigeren?
Bij bedrijfsruimtes alleen zwaarwegend (art. 7:230 BW), zoals risico of concurrentie. Woningen vaker. Procedure bij Rechtbank Breda.
Wat bij cessie zonder akkoord?
Verhuurder eist ontbinding. Ga meteen naar Juridisch Loket Tilburg voor advies.
Cessie vs. onderhuur?
Ja, onderhuur: cedent hoofdverantwoordelijk; cessie: volledige overdracht.
Tips voor Tilburgse huurders
- Leg alles schriftelijk vast en laat akte nakijken door jurist van Juridisch Loket Tilburg.
- Check kredietwaardigheid cessionaris grondig.
- Bij weigering: overweeg procedure bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Breda) of Gemeente Tilburg voor mediation.
- Raadpleeg bij huurgeschillen het Juridisch Loket Tilburg voor gratis eerste hulp.