Wat is een borgsom specificatie verzoek in Tilburg?
Een **borgsom specificatie verzoek** is een formeel verzoek dat een huurder in Tilburg kan indienen bij de verhuurder om een gedetailleerde specificatie te verkrijgen over de hoogte en besteding van de **borgsom** (of **waarborgsom**) aan het einde van de huurperiode. Dit verzoek zorgt voor transparantie over mogelijke aftrekkingen, zoals reparaties, schoonmaakkosten, schade of achterstallige huur. In Tilburg, waar de huurmarkt druk is, helpt dit huurders om hun rechten te beschermen en onterechte inhoudingen aan te vechten.
In Nederland valt dit onder de **Wet op de huur van woningen (WoH)**. De borgsom mag maximaal één maand huurprijs bedragen (exclusief servicekosten). Voor huurders in Tilburg biedt dit een cruciaal middel om discussies over de borgsom op te lossen, eventueel met hulp van lokale instanties zoals de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 of het Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Wanneer heb je een borgsom specificatie verzoek nodig in Tilburg?
Dit verzoek is essentieel in situaties zoals:
- Verhuurder houdt geld in zonder uitleg: Bijv. €400 voor 'algemene slijtage' zonder bewijs.
- Onzekerheid over aftrekkingen: Bijv. vage claims over 'schoonmaak' in een Tilburgse woning.
- Twijfel aan rechtmatigheid: Bijv. inhouding voor 'huurachterstand' die niet klopt.
- Weigering terugbetaling: Zonder geldige reden, zoals bij corporatiewoningen in Tilburg.
Wettelijke basis in Tilburg
De regels staan in de **WoH**:
- Artikel 7:220 WoH: Maximale borgsom = één maand huur (excl. servicekosten).
- Artikel 7:221 WoH: Terugbetaling binnen redelijke termijn na uittrek.
- Artikel 7:222 WoH: Verhuurder moet **schriftelijke specificatie** leveren bij inhoudingen – dé grond voor je verzoek.
Lokale adviesorganisaties zoals het Juridisch Loket in Tilburg raden aan altijd een specificatie te eisen om misstanden te voorkomen.
Hoe dien je een borgsom specificatie verzoek in Tilburg in?
Volg dit stappenplan voor een effectief, formeel verzoek:
- Schriftelijk versturen: Per aangetekende brief, e-mail of digitaal portaal. Bewijs is key!
- Specifieke vragen: Vraag o.a.:
- "Specificeer alle aftrekkingen op de borgsom svp."
- "Welke schades/kosten precies, met bewijs?"
- "Op basis van welke facturen?"
- Termijn eisen: Bijv. 14 dagen voor reactie.
- Documenteer alles: Voor eventuele escalatie naar Huurcommissie, Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Wilhelminapark 100) of Juridisch Loket Tilburg (Spoorlaan 364).
Voorbeeldbrief voor Tilburg
Onderwerp: Verzoek specificatie borgsom – [Adres in Tilburg]
Geachte [Naam verhuurder],
Ik huurde [periode] de woning [adres, Tilburg]. U houdt €[bedrag] in op mijn borgsom. Graag ontvang ik binnen 14 dagen een volledige specificatie conform art. 7:222 WoH, inclusief bewijsstukken.
Mijn contact: [telefoon/email]. Bij uitblijven volg ik stappen via Huurcommissie of Rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Met vrg, [Naam]
Voor gratis advies: Bezoek het Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.