Hoogte van de borgsom bij huur in Tilburg

In Tilburg is de hoogte van de borgsom bij huur de maximale waarborg die een verhuurder mag vragen om te garanderen dat huurders hun verplichtingen nakomen. Nederlandse wetgeving beperkt dit om huurders in de regio te beschermen tegen te hoge eisen. Voor woonruimtes in Tilburg geldt meestal een limiet van twee maanden huur, terwijl kamers of serviceflats tot drie maanden kunnen oplopen. Dit artikel belicht de regels, berekeningen en lokale tips voor Tilburgse huurders.

Wettelijke basis van de borgsomhoogte in Tilburg

Het Nederlandse huurrecht regelt de borgsom in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 7:266. Dit staat verhuurders toe een borgsom te eisen, maar beperkt de hoogte om schadeclaims te dekken zonder huurders zoals in Tilburg te zwaar te belasten. Het beschermt tegen niet-betaalde huur of schade aan woningen in de stad.

De wet maakt onderscheid per huurtype. Bij het huren van een appartement of huis in Tilburg is de maximale borgsom twee keer de maandhuur, exclusief servicekosten. Voor kamerverhuur, populair onder studenten aan de Tilburg University, of short-stay opties kan dit drie keer de huur zijn. Deze grenzen, vastgelegd in de Huurwet, voorkomen misbruik. De borgsom dient niet als huurvoorschot; het is een waarborg die bij einde huur wordt teruggegeven, na aftrek van eventuele kosten.

Bij geschillen in Tilburg, zoals een te hoge borgsom, kun je terecht bij de Algemene wet bestuursrecht (Awb) via de Huurcommissie. Lokaal biedt het Juridisch Loket Tilburg gratis advies, en voor juridische procedures de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in Breda.

Maximale hoogte per type huurcontract in Tilburg

De borgsomhoogte varieert per huurvorm, met aandacht voor de Tilburgse markt waar vrije sector en studentenhuisvesting veel voorkomen. Hier een overzicht:

Type huur	Maximale borgsom	Voorbeeld (bij €800 maandhuur)
Woonruimte (huis/appartement in Tilburg)	2 x maandhuur (excl. servicekosten)	€1.600
Kamerverhuur of studentenhuisvesting	3 x maandhuur	€2.400
Serviceflat of short-stay	3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk contract)	€2.400
Zakelijke huur (kantoor in Tilburg)	Geen wettelijk maximum, maar vaak 2-3 maanden	N.v.t. (afhankelijk van contract)

Servicekosten voor onderhoud of nutsvoorzieningen in Tilburgse huurwoningen tellen niet mee bij de berekening. Vraag specificatie bij de verhuurder, vooral in de vrije sector. Bij sociale huur via de Gemeente Tilburg of corporaties is een borgsom zeldzaam.

Praktische voorbeelden van borgsomhoogte in Tilburg

Stel, je huurt een appartement in de wijk Oud-Zuid in Tilburg voor €1.200 per maand, exclusief €200 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Tilburg is dan 2 x €1.200 = €2.400. Meer eisen is niet toegestaan; maak bezwaar via het Juridisch Loket Tilburg.

Voor kamerverhuur nabij de universiteitscampus voor €600 per maand, mag de borgsom maximaal 3 x €600 = €1.800 zijn. Bij €2.000 overschrijdt dit de limiet. Verhuurders storten vaak de borg op een geblokkeerde rekening, zoals voorgeschreven in artikel 7:266 lid 3 BW, voor eerlijke afhandeling.

Expats in Tilburgs zakendistrict bij een huur van €2.000 voor een luxe woning betalen maximaal €4.000 borg – een significant bedrag op de verhuiskosten. Dit onderstreept het belang van de borgsom hoogte huur bij het reviewen van contracten in de regio.

Rechten en plichten rondom de borgsom in Tilburg

Als Tilburgse huurder kun je een te hoge borg weigeren en eisen dat deze op een derdenrekening staat. Bij huurbeëindiging moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, na aftrek van openstaande bedragen.

Huurders moeten de borg betalen bij start en de woning goed onderhouden. Maak bij in- en uitgang een schade-inventaris met de verhuurder. Artikel 7:269 BW beperkt verrekening tot bewezen schade, niet slijtage.

Recht op teruggave: Volledig als geen schade.
Plicht tot inspectie: Gezamenlijke controle bij vertrek.
Recht op informatie: Uitleg over gebruik borgsom.

Bij conflicten: schakel de Huurcommissie in, of de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in Breda. Het Juridisch Loket Tilburg helpt met voorbereiding, gratis voor lage inkomens.

Veelgestelde vragen over borgsom in Tilburg

Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur?

Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. Overschrijding? Neem contact op met het Juridisch Loket Tilburg of de Huurcommissie.

Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?

Bereken over de kale huur, exclusief servicekosten. Vraag specificatie aan de verhuurder om te hoge eisen te vermijden in Tilburg.

Wat als ik de borgsom niet kan betalen?

Overleg met de verhuurder of zoek hulp bij de Gemeente Tilburg voor huurtoeslag. Het Juridisch Loket adviseert over alternatieven.

## Veelgestelde vragen **Wat is de maximale borgsom die een verhuurder in Tilburg mag vragen voor een appartement?** Voor een appartement of huis in Tilburg mag de verhuurder maximaal twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten) als borgsom vragen. Bijvoorbeeld, bij een huurprijs van €1.000 per maand is de maximale borgsom €2.000. Dit is wettelijk vastgelegd in artikel 7:266 van het Burgerlijk Wetboek. Vraagt de verhuurder meer? Dan kun je dit weigeren en juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket Tilburg. **Hoe hoog mag de borgsom zijn voor een studentenkamer in Tilburg?** Voor kamerverhuur, zoals studentenkamers in Tilburg, geldt een maximale borgsom van drie keer de maandhuur. Bij een huurprijs van €500 per maand is de borgsom dus maximaal €1.500. Deze regel geldt ook voor short-stay of serviceflats. Let op: servicekosten tellen niet mee in de berekening. Bij twijfel kun je de Huurcommissie inschakelen. **Mag een verhuurder de borgsom gebruiken als huurvoorschot?** Nee, de borgsom is geen huurvoorschot. Het is een waarborg voor eventuele schade of onbetaalde huur en moet na afloop van het huurcontract worden terugbetaald, mits er geen schade of openstaande bedragen zijn. De verhuurder moet de borgsom op een geblokkeerde rekening storten, zodat deze niet zomaar kan worden gebruikt. Dit staat beschreven in artikel 7:266 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. **Wat moet ik doen als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt na mijn vertrek?** Als de verhuurder de borgsom niet binnen een maand na vertrek terugbetaalt, kun je een formele brief sturen met een herinnering. Mocht dit niet helpen, dan kun je de Huurcommissie inschakelen of een procedure starten bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in Breda. Het Juridisch Loket Tilburg biedt gratis hulp bij het opstellen van een bezwaarschrift. **Hoe bereken ik de borgsom als de huurprijs inclusief servicekosten is?** De borgsom wordt altijd berekend over de kale huurprijs, exclusief servicekosten. Vraag de verhuurder om een specificatie van de huurprijs en servicekosten. Bijvoorbeeld: als de totale huur €900 is, waarvan €150 servicekosten, dan is de kale huur €750. De maximale borgsom is dan 2 x €750 = €1.500 voor een appartement. **Wat zijn mijn rechten als ik de borgsom niet kan betalen?** Als je de borgsom niet kunt betalen, kun je proberen te onderhandelen met de verhuurder over een betalingsregeling. Daarnaast kun je contact opnemen met de Gemeente Tilburg voor huurtoeslag of financiële ondersteuning. Het Juridisch Loket Tilburg kan je adviseren over mogelijke oplossingen en alternatieven, zoals een borgstellingsfonds. **Mag een verhuurder extra borg vragen voor huisdieren of andere bijzondere omstandigheden?** Nee, de wettelijke limieten voor de borgsom gelden altijd, ongeacht bijzondere omstandigheden zoals huisdieren. Een verhuurder mag geen extra borg vragen bovenop de maximale twee of drie maanden huur. Wel kan de verhuurder in het huurcontract voorwaarden stellen over huisdieren, maar deze mogen niet leiden tot een hogere borgsom. ### TL;DR In Tilburg is de maximale borgsom voor een appartement twee maanden kale huur en voor een kamer drie maanden. De borgsom is geen huurvoorschot en moet na afloop worden terugbetaald. Bij problemen kun je terecht bij het Juridisch Loket Tilburg of de Huurcommissie. Bereken de borg altijd over de kale huur, exclusief servicekosten. ### Key Takeaways - De maximale borgsom voor een appartement in Tilburg is twee keer de kale maandhuur (exclusief servicekosten). - Voor kamerverhuur of short-stay geldt een maximale borgsom van drie keer de maandhuur. - De borgsom moet op een geblokkeerde rekening worden gestort en na afloop van het huurcontract worden terugbetaald. - Bij geschillen kun je terecht bij het Juridisch Loket Tilburg, de Huurcommissie of de rechtbank. - Servicekosten tellen niet mee bij de berekening van de borgsom.