Afrekening Servicekosten

Wat Zijn Servicekosten?

Servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur voor diensten en voorzieningen. Dit kunnen kosten zijn voor verwarming, water, schoonmaak of onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Jaarlijks moet de verhuurder een afrekening maken.

Soorten Servicekosten

Kostenpost	Omschrijving	Afrekening
Stookkosten	Verwarming, warmwater	Op basis van verbruik
Water	Waterverbruik	Op basis van verbruik
Elektra gemeenschappelijk	Verlichting trappenhuis	Verdeling over bewoners
Schoonmaak	Gemeenschappelijke ruimtes	Vaste verdeling
Huismeester	Kosten huismeester	Vaste verdeling

Jaarlijkse Afrekening

De verhuurder moet:

• Jaarlijks een specificatie geven
• Binnen redelijke termijn na boekjaar
• Duidelijk aangeven wat u betaalde (voorschot) en wat werkelijk was
• Eventueel te veel betaald terugbetalen

Controle en Bezwaar

Afrekening bij Einde Huur

Bij vertrek:

• Verhuurder maakt eindafrekening
• Vaak pas maanden na vertrek (na boekjaar)
• Vordering of terugbetaling mogelijk
• Wordt soms verrekend met waarborgsom

Niet-Verrekenbare Kosten

De verhuurder mag sommige kosten niet als servicekosten rekenen:

• Onderhoudskosten van het gebouw
• Administratiekosten verhuurder
• Onroerende zaakbelasting
• Kapitaalslasten (rente, afschrijving)

Krijg ik geld terug als ik minder heb verbruikt?

Ja, als uw werkelijke verbruik lager was dan het voorschot, krijgt u het verschil terug.

Wat als de verhuurder geen afrekening stuurt?

Sommeer de verhuurder schriftelijk. Komt er geen reactie, dan kunt u naar de Huurcommissie.

Mag de verhuurder onbeperkt nabetaling vragen?

De nabetaling moet redelijk zijn. Bij extreme verhogingen kunt u bezwaar maken.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet de verhuurder de servicekosten afrekenen?** De verhuurder is verplicht jaarlijks een specificatie van de servicekosten te verstrekken, meestal binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. Dit betekent dat u uiterlijk in juni de afrekening over het voorgaande kalenderjaar moet ontvangen. Komt de afrekening te laat, dan kunt u de verhuurder schriftelijk sommeren. Reageert deze niet, dan kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. **Hoe kan ik controleren of de servicekosten kloppen?** U heeft het recht om de onderliggende stukken, zoals facturen en verbruiksgegevens, in te zien. Vraag hiervoor schriftelijk inzage aan bij de verhuurder. Controleer of de kosten redelijk zijn en of de verdeling over de huurders eerlijk is. Bij twijfel kunt u een deskundige inschakelen of een bezwaar indienen bij de Huurcommissie. **Wat als ik het niet eens ben met de afrekening?** Als u het niet eens bent met de afrekening, kunt u bezwaar maken bij de verhuurder. Doe dit schriftelijk en geef duidelijk aan waarom u het niet eens bent. Reageert de verhuurder niet of wijst hij uw bezwaar af, dan kunt u de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Deze kan een bindende uitspraak doen over de redelijkheid van de kosten. **Kan de verhuurder zomaar de servicekosten verhogen?** De verhuurder mag de servicekosten niet zomaar verhogen. Verhogingen moeten gebaseerd zijn op daadwerkelijke stijgingen van kosten, zoals energieprijsstijgingen. Bij een plotselinge, onredelijke verhoging kunt u bezwaar maken. De verhuurder moet de verhoging altijd motiveren en onderbouwen met bewijsstukken. **Wat gebeurt er met de servicekosten als ik verhuur?** Bij vertrek maakt de verhuurder een eindafrekening van de servicekosten. Dit gebeurt vaak pas na afloop van het boekjaar, dus mogelijk maanden na uw vertrek. U kunt een terugbetaling krijgen als u te veel heeft voorgeschoten, of u moet bijbetalen als het voorschot te laag was. Soms wordt het bedrag verrekend met de waarborgsom. **Welke kosten mag de verhuurder niet als servicekosten doorberekenen?** De verhuurder mag bepaalde kosten niet als servicekosten doorberekenen, zoals onderhoudskosten van het gebouw, administratiekosten van de verhuurder, onroerende zaakbelasting en kapitaalslasten (rente en afschrijving). Deze kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder en mogen niet aan huurders worden doorberekend. **Hoe lang moet ik bewijsstukken van de servicekosten bewaren?** Het is verstandig om alle afrekeningen en bewijsstukken van servicekosten minimaal vijf jaar te bewaren. Dit is de verjaringstermijn voor eventuele geschillen. Mocht er later een conflict ontstaan, dan heeft u de documenten nodig om uw standpunt te onderbouwen bij de verhuurder of de Huurcommissie. ### TL;DR Servicekosten zijn extra kosten bovenop de huur voor voorzieningen zoals verwarming en schoonmaak. De verhuurder moet jaarlijks een duidelijke afrekening verstrekken, die u kunt controleren en waar u bezwaar tegen kunt maken. Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend, en bij vertrek volgt een eindafrekening. ### Key Takeaways - De verhuurder moet jaarlijks een specificatie van de servicekosten verstrekken, meestal binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. - U heeft het recht om de onderliggende stukken in te zien en de afrekening te controleren. - Bij onenigheid kunt u bezwaar maken bij de verhuurder of de Huurcommissie inschakelen. - Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend, zoals onderhoudskosten of administratiekosten van de verhuurder. - Bewaar alle afrekeningen en bewijsstukken minimaal vijf jaar voor eventuele geschillen.