WWS-maksimumunu aşmak: Şimdi ne olacak?
Eğer kira artışınız WWS-maksimumunu (Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası) aşıyorsa, bunu Tilburg'da hukuken itiraz edebilirsiniz. WWS-maksimumu, kira artışınızın yılda ne kadar olabileceğini yasal olarak belirleyen sınırlamadır. Kiraya vereniniz bu sınırı aşarsa, artış muhtemelen hukuka aykırıdır. Bu makalede WWS-maksimumunun ne olduğunu, kira artışınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edeceğinizi ve aşıldığında ne yapabileceğinizi, Tilburg'daki yerel kurumlar dahil olmak üzere açıklıyoruz.
WWS-maksimumu nedir?
WWS-maksimumu, kiraya verenin Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre uygulayabileceği maksimum yıllık kira artışıdır. Bu yasa, Hollanda'da, Tilburg dahil kira fiyatlarının gelişimini düzenler. WWS-maksimumu, kiracıları aşırı ve makul olmayan artışlara karşı korur.
WWS-maksimumu, her yıl Hollanda Girişimcilik Ajansı (RVO) tarafından belirlenir ve kira yardımı normu ile kira endeksine bağlıdır. Örneğin 2024 için WWS-maksimumu %3,4'tür (Huurcommissie dışındaki serbest sektör konutları için). Tilburg'daki sosyal kiralık konutlar genellikle daha katı sınırlara tabidir.
Önemli: WWS-maksimumu öncelikle serbest sektör kiralık konutlar için geçerlidir. Tilburg'daki sosyal kiralık konutlar için (örneğin konut kooperatifleri) Huurcommissie kuralları geçerlidir.
Yasal dayanak
En önemli yasal temeller şunlardır:
- Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:900: Kira artışları için genel kurallar.
- Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): Serbest sektör için maksimum.
- Konut Değerleme Kararı (Bws): Tam oranlar ve koşullar.
Tilburg'daki sosyal kiralık konutlar için Huurcommissie büyük rol oynar. Serbest sektör konutları için Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100, Tilburg'da kira fiyatı prosedürü başlatabilirsiniz.
Tilburg'da pratikte WWS-maksimumu nasıl çalışır?
Maksimum, yıllık artışlar için geçerlidir. Kiraya verenin kirayı maksimum WWS oranıyla artırabilmesi mümkündür, iyileştirmeler veya servis masrafları hariç. Tilburg'da bunu genellikle serbest sektör dairelerinde görürüz.
2024 WWS-maksimumu Örnekleri
| Mevcut kira | 2024 WWS-maksimumu | Maks. yeni kira | Önerilen artış | İzin verilebilir mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | %3,4 | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (aşılmış) |
| €900,- | %3,4 | €930,60 | €930,- | Evet |
| €1.500,- | %3,4 | €1.551,- | €1.600,- | Hayır |
Dikkat: Aşım mı? Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100, Tilburg'da itiraz edin.
Tilburg'da aşım durumunda ne yapılmalı?
Bu adımları izleyin:
- Artışı kontrol edin: Kiraya vereninize kira endeksi ile yazılı gerekçe talep edin.
- Tilburg Hukuk Danışma Bürosu ile iletişime geçin: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364. Düşük gelirler için ücretsiz danışmanlık.
- Resmi bir mektup gönderin: WWS ve BW md. 7:900'e atıfla 14 gün içinde düzeltme talep edin.
- Prosedürü başlatın: Tepki gelmezse, Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100, Tilburg aracılığıyla dava açın.
- Kira incelemesi: Serbest sektör için kira çok yüksekse indirim talep edebilirsiniz.
Tilburg'a özgü: Tilburg Konut Vakfı gibi konut kooperatifleri Huurcommissie kurallarını takip eder. Serbest sektör? Mahkemeye gidin. Tilburg'dan başarı hikayeleri genellikle fazla ödenen kiranın iadesini gösterir.
Tilburg'da yerel yardım
- Zeeland-West-Brabant Mahkemesi: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
- Tilburg Hukuk Danışma Bürosu: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Tel: 0900-8020 (ulusal).
- Midden Brabant Konut Birliği: Kiracılar derneği ve çıkarları için temsilcilik.