Tilburg'da Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Tilburg'da tatil kiralaması konut alanı kiralama hukukunun (madde 7:201 BW) dışında kalır ve kira koruması tanımaz. Bu, eğlence amaçlı kullanım için tasarlanmıştır, örneğin hareketli Spoedkermis dönemi veya Tilburg Karnavalı gibi etkinliklerde kısa konaklamalar için, uzun süreli ikamet için değil. Tilburg belediyesindeki kiralayanlar bazen bunu, özellikle Binnenstad veya Oud-Zuid gibi popüler mahallelerde sıkı konut kiralama kurallarından kaçınmak için kötüye kullanmaya çalışır.
Tilburg'daki Yasal Sınır
Eğer ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, bu konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Tilburg mahkemeleri ve belediyesi niyet ve kullanım açısından katı denetim yapar: faturalar, Basisregistratie Personen'daki GBA adres kaydı, kiracının adına kayıtlı kamu hizmetleri ve çamaşır makinesi gibi sabit mobilyaların varlığı kritik göstergelerdir. Tilburg belediyesi, APV'de recreatiewoningen için ek yerel kurallar uygular.
Tilburg'da Sınırın Aşılması Durumundaki Sonuçlar
Tilburg'da geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi otomatik olarak geriye dönük konut kiralaması haline gelir, Yüksek Mahkeme içtihatları yoluyla fesih koruması dahil. Kiralayanlar normal kira fiyatlarından gecikme tahsilatı, belediyeden her ihlal için 820 €'ya kadar para cezası (Tilburg APV 2023) ve kaba kira için puan sistemine zorunlu uyum riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar Den Bosch kanton mahkemesinde tahliyeyi etkili bir şekilde engelleyebilir. Airbnb benzeri kiralamalar için Tilburg belediyesinden turizm izni gereklidir; ihlal durumunda zorlayıcı cezalar, konutun kapatılması ve iznin olası geri çekilmesi söz konusudur.