Tilburg kira sözleşmelerinde ara fesih maddesi
Ara fesih maddesi, Tilburg'da bir kira sözleşmesinin standart fesih süresinden önce sona ermesine izin verir. Bu hüküm hem kiracılar hem de ev sahipleri için geçerlidir ve net ve hukuken doğru olmalıdır. İş kaybı veya taşınma gibi beklenmedik yaşam değişikliklerinde kullanışlıdır.
Ara fesih maddesi tam olarak ne anlama gelir?
Bu, kira sözleşmesini tam üç aylık fesih süresi olmadan sona erdirmenizi sağlayan özel bir sözleşme hükmüdür. Tilburg'daki tipik durumlar şunlardır:
- Başka bir yerde iş için taşınma, örneğin Eindhoven veya Breda'ya.
- İlişki ayrılığı veya boşanma, bir tarafın evi terk etmesi durumunda.
- Tilburg belediyesi gibi yerel şirketlerdeki işten çıkarma nedeniyle gelir düşüşü.
- Ana kiracının ölümü.
- Ciddi komşu rahatsızlığı veya ev sahibiyle çatışmalar.
Madde sözleşmede açık ve tartışmasız şekilde yer almalıdır, aksi takdirde standart süre geçerlidir.
Tilburg için yasal dayanak
Hollanda'da, Tilburg dahil, kira kurallarını 2015 Kira Yasası ve Bürgerliches Wetboek (BW) düzenler. Yetkili mahkeme Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg'dur.
Önemli yasal maddeler
- Madde 7:658 BW: Kira konutları için standart üç aylık fesih süresi.
- Madde 7:659 BW: Sözleşme anlaşması yoluyla ara feshe izin.
- 2015 Kira Yasası (mad. 7:280a ve devamı): Tilburg'da sosyal kira için ek koruma.
- Madde 7:661 BW: Fesih mektupla yapılır, süre teslimden sonra başlar.
Madde olmadan tek taraflı ara fesih mümkün değildir; üç aya uyun.
Tilburg uygulamalarından örnekler
Örnek 1: Yeni iş için taşınma
Marie, Tilburg Heuvelstraat'ta bir daire kiralar. Utrecht'teki iş nedeniyle taşınma maddesini etkinleştirir ve bir aylık süreyle fesheder.
Örnek 2: Çift kiracıyla boşanma
Kees ve Anita boşanır ve Korvellaan'da bir evde yaşar. İlişki ayrılığı maddesi Kees'in iki aylık fesih yapmasına izin verir, Anita sözleşmeyi devam ettirir.
Örnek 3: Ev sahibi evi satıyor
Lars'ın ev sahibi Tuinstraat'taki kira evini satar. Madde sayesinde Lars bir aylık fesih yapar ve Tilburg'da yeni konaklama arar.
Tilburg'da haklar ve yükümlülükler
Uygulama sırasında haklarınızı bilin. Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 ile iletişime geçin.
Kiracının hakları
- Onaylanmış madde ile daha hızlı fesih.
- Makul olmayan taleplere karşı koruma.
- İnceleme sonrası depozito iadesi hakkı.
Kiracının yükümlülükleri
- Kanıtlı yazılı fesih.
- Ev temiz bırakmak.
- Anlaşılan olası cezayı ödemek.
Ev sahibinin hakları
- Teslimde hasar kontrolü.
- Kendi kullanımı için madde çağırma.
Şüpheniz varsa? Rechtbank Zeeland-West-Brabant veya Juridisch Loket Tilburg'a gidin.