Tilburg'da Huurrecht'te Tacit Atama
Tilburg'da tacit atama, Hollanda huurrecht'inde kritik bir düzenlemedir. Bir kiralayan, sessiz kalma yoluyla bir ay içinde yanıt vermezse ortak kiracılığa ilişkin talebe otomatik olarak onay verir. Bu, Tilburg'da bir partneri veya aile üyesini kira sözleşmesine eklemek isteyen kiracıları korur, örneğin birlikte yaşama veya ana kiracının ölümü durumunda. Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 Tilburg'da kira uyuşmazlıkları sıklıkla görülür.
Tacit Atamanın Yasal Dayanağı
Düzenleme, Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de yer alır, özellikle Tilburg ve çevresindeki konut kiralamasına ilişkin maddelerde. Merkezi madde 7:267 BW'dir, ortak kiracılığı düzenler. Kiracı, partner, kalıcı olarak yerleşen aile üyesi veya yakın ilişki içindeki kişi için yazılı talepte bulunmalıdır.
Madde 7:267 BW Madde 3, kiralayanı bir ay içinde karar vermeye zorlar. Yanıt yok? Ortak kiracılık tacit olarak atanmış sayılır. Red ancak nitelikli gerekçe ile mümkündür, örneğin hane için finansal riskler veya adayın neden olduğu rahatsızlık.
Ölüm durumunda madde 7:268 BW geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, kiralayan bir ay içinde itiraz etmedikçe. Tilburg'da Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 bu tür durumlarda yardımcı olur.
Bu koruma, Tilburg kiralık konutlarında ilişki kopmaları veya ölümlerde evsizliği önler.
Tilburg Uygulamasında Tacit Atama
Örnek: Tilburg Binnenstad'da partnerinizle kiralık ev paylaşıyorsunuz, ancak sözleşmede sadece sizin adınız var. Güvenlik için partnerinizi ekleyin:
- Kiralayana iadeli taahhütlü posta veya okundu onayıyla e-posta ile yazılı talep gönderin. Ad, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Bir ay yanıt bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık atanmış sayılır, gönderim kanıtlarıyla ispatlanır.
Tilburg Uygulama Örneği 1: Pieter ve Sophie üç yıldır Heuvelstraat'ta bir apartman kiralar. Pieter ana kiracıdır. Sophie iş kaybından sonra ortak kiracı olmak ister. Talep 1 Nisan'da, 1 Mayıs'ta yanıt yok. 2 Mayıs'tan itibaren Sophie ortak kiracıdır. Kiralayanın sonraki reddi geçersizdir.
Tilburg Uygulama Örneği 2: Partnerinin 10 Haziran'daki ölümünden sonra Anneke Westermarkt'taki kira konutunu talep eder. Kiralayan bir ay susar. Anneke ana kiracı olur.
Tilburg'da Tacit Atama Sonrası Haklar ve Yükümlülükler
Ortak kiracı olarak tam haklara sahipsiniz:
- Kira koruması (fesih zor).
- Kullanım ve alt kiralama (izinle).
- Kira ve bakım sorumluluğu.
Yükümlülükler:
- Kirayı zamanında ödemek (ortak).
- Rahatsızlık veya hasar yaratmamak.
- Denetimlere katılmak.
Kiralayan bunu tek taraflı geri alamaz; sadece ciddi sorunlarda mahkeme yoluyla, örneğin Wilhelminapark 100'deki Rechtbank'ta.
Karşılaştırma: Açık vs. Tacit Atama
| Özellik | Açık Atama | Tacit Atama |
|---|---|---|
| Kiralayanın karar süresi | 1 ay içinde, yazılı onay | 1 ay içinde yanıt yok = onay |
| Kanıt | Onay beyanı | Gönderim kanıtı + yanıt yok |
| Kiracı riski | Red mümkün | Düşük, doğru talep edildiğinde |
| Geri alınabilir mi? | Sadece gerekçeyle | Mahkeme olmadan hayır |
Tilburg Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Tacit atama sonrası kiralayan reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Sadece mahkeme dolandırıcılık veya ödenmeyen kira durumunda geri alır. Yazışmaları saklayın ve Juridisch Loket Spoorlaan 364'e danışın.
Talep yazılı değilse ne olur?
Tacit atama yok. Kanıt için yazılı zorunlu. İadeli taahhütlü mektup kullanın.