Tilburg'da Kiralama Hakkının Devri
Tilburg'da kiralama hakkının devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, Burgerlijk Wetboek (BW) 7:229 md. 1 hükmünde belirtildiği üzere, kiralayanın yazılı izni olmaksızın yapılamaz. Onay olmaksızın, orijinal kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Kiralama Hakkının Devrine İlişkin Yasal Dayanak
Kira kuralları, kiralama hakkının devri dahil, BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel hüküm BW 7:229 md.'dir: Kiralayanın önceden yazılı izni olmaksızın devir yapılamaz. Aykırılık halinde kiralayan kirayı feshedebilir ve yeni kiracıyı mahkeme yoluyla tahliye ettirebilir.
İlgili maddeler:
- BW 7:266 md.: Konut takasında, takas adil ise kiralayanın işbirliği zorunludur.
- BW 7:267 md.: Alt kira, ana kiracı sorumlu kalır.
- BW 6:248 md.: Dürüstlük ve adillik; ret keyfi olamaz.
Hoge Raad, ECLI:NL:HR:2018:1234 gibi davalarda, retin yalnızca somut gerekçelerle (örneğin yeni kiracının mali riskleri) yapılabileceğini hükmetmiştir.
Devir, Alt Kira ve Konut Takası Arasındaki Farklar
Devir diğer seçeneklerden farklıdır. Özet:
| Şekil | Açıklama | Kiralayan İzni | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kiralama hakkının devri | Kira sözleşmesinin tam cedeli | Yazılı zorunlu | Onaylı feragat'e kadar devam eder |
| Alt kira | Geçici alt kiralama (BW 7:267 md.) | Sıklıkla gerekli | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Kira konutlarının değişimi (BW 7:266 md.) | Adillik halinde işbirliği zorunlu | Onay'a kadar sorumlu |
Konut takası hakkında daha fazla? Konut Takası: Kiralayan İzni okuyun.
Tilburg'da Kiralama Hakkının Devri İçin Şartlar
Sorunsuz devir için:
- Yazılı talep: Yeni kiracının detaylarını (gelir, referanslar) kiralayana gönderin.
- Makul ret: Yalnızca ödeme gücü sorunu, rahatsızlık veya borç durumunda.
- Cedul anlaşması: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: Tilburg'dan Taşınma
Tilburg'da kira sözleşmeniz var ve iş nedeniyle Eindhoven'a taşınıyorsunuz. Güvenilir bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiralayan onay verir. Cedul ile feragat edersiniz.
Örnek 2: Aile Üyesi Devralması
Çocuğunuz, bakım evine taşınmanız nedeniyle Tilburg kira konutunuzu devralır. Kiralayan önce belirsiz gelir nedeniyle reddeder. Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg'daki kanton hâkimi, BW 6:248 md. uyarınca izni zorlar.
Devirde Haklar ve Yükümlülükler
Kiracının hakları:
- Talepte bulunun; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Makul olmayan rette mahkemeye başvurun.
- Onay sonrası feragat (BW 7:229 md. 2).
Kiracının yükümlülükleri:
- İzin olmadan devir yapmayın.
- Devralıncaya kadar ödeyin.
- Yeni kiracı bilgilerini paylaşın.
Kiralayan: Tarama hakkı var, ancak gerekçelendirmeli ve makul olmalıdır.
Tilburg'da Adım Adım Prosedür
- İyi bir aday bulun.
- Tebliğli talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıt bekleyin (sessiz onay yok).
- Ret halinde: itiraz, ardından Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg. Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364'ten tavsiye alın.