Acil Kendi Kullanım Nedeniyle Fesih
**Acil kendi kullanım**, kiralayanın kendisi oturmak istediğinde kiralık konutu feshedebileceği yasal bir nedendir. Bu düzenleme, kendi konutuna ihtiyacı olan kiralayanları korumak amacıyla yapılmıştır, ancak katı şartlara tabidir. Kiracı olarak, şartlara uyulmazsa buna itiraz edebilirsiniz. Bu makalede, bu fesih nedeninin nasıl işlediğini, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi ve kiralayanınızın bu nedenle konutunuzu feshetmesi durumunda ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Acil kendi kullanım nedir?
Acil kendi kullanım, kiralayanın belirsiz süreli kira sözleşmesini feshetmesi için yasal bir nedendir. Bu düzenleme, **2024 Kira Yasası**nda (eskiden 2015 Kira Yasası) yer almaktadır ve kiralayanın kendisi konut ihtiyacının olduğu durumlar için tasarlanmıştır. Örnekler:
- Kendisi boşanacak olan bir kiralayanın çocukları için konuta ihtiyacı olması.
- Mevcut konutunda artık kalamayan yaşlı bir kiralayanın daha küçük ve erişilebilir bir konuta ihtiyacı olması.
- Kiralayanın konutunu satmak istemesi ve başka bir yere taşınmadan önce ara dönem için konuta ihtiyacı olması.
Önemli olan, kiralayanın konutun acil kendi kullanımı olmasıdır. Bu, kiralayanın dahil olabileceği makul alternatif bir konutun mevcut olmaması anlamına gelir. Ayrıca kiralayan, konutun kendisi tarafından gerçekten ikamet edileceğine dair niyetini kanıtlamalıdır.
Yasal Dayanak
Acil kendi kullanım düzenlemesi, **Medeni Kanun (BW) madde 7:293**'te yer almaktadır. Bu madde, kiralayanın bir konutu şu durumlarda feshedebileceğini belirtir:
- Kiralayan konutun kendisi tarafından ikamet edileceğini isterse.
- Kiralayan ihtiyaçlarını karşılayan başka makul bir konut bulamazsa.
- Kiralayan konutun acil kendi kullanımını kanıtlayabilirse.
Ayrıca, fesih süresi ve kiralayanın izlemesi gereken prosedür için özel kurallar geçerlidir. Kiralayan, feshin yazılı olarak yapılması ve acil kendi kullanım beyanı ile alternatif konutların yokluğuna dair kanıt gibi bazı belgelerin sunulması zorundadır.
Kiralayan konutunuzu ne zaman feshedebilir?
Kiralayanın kendi konutuna ihtiyacı olduğu her durum acil kendi kullanım olarak nitelendirilmez. Kiralayan şu şartlara uymalıdır:
1. Kiralayanın konuta makul ihtiyacı olmalı
Kiralayan, konutun gerçekten ihtiyaç duyulduğunu kanıtlamalıdır. Örneğin:
- Kiralayanın mevcut konutunu boşanma veya başka kişisel durum nedeniyle terk etmesi gerekirse.
- Kiralayan sağlık nedenleriyle mevcut konutunu sürdüremiyorsa.
- Kiralayan taşınma sırasında ara konut olarak kullanmak için konuta ihtiyaç duyuyorsa.
2. Makul alternatif konut mevcut değil
Kiralayan, ihtiyaçlarını karşılayan başka makul bir konutun mevcut olmadığını kanıtlamalıdır. Örneğin:
- Kiralayan özel donanımlı bir konuta ihtiyaç duyuyorsa (örneğin tekerlekli sandalye erişimli konut).
- Kiralayan iş veya aile bağları nedeniyle belirli bir mahallede yaşamak zorundaysa.
- Kiralayan bütçesine uygun başka konut bulamıyorsa.
Mahkeme, kiralayanın alternatiflere yeterince arama yapıp yapmadığını değerlendirir. Bu nedenle kiralayanın başka bir konut aradığını kanıtlaması önemlidir.
3. Kiralayanın acil kendi kullanımı olmalı
Kiralayanın konutun acil kendi kullanımı olmalıdır. Bu, kiralayanın başka bir konut bekleyemeyeceği anlamına gelir. Örneğin:
- Kiralayan mevcut konutunu satmış ve belirli bir süre içinde çıkmak zorundaysa.
- Kiralayan tıbbi zorunluluk nedeniyle taşınmak zorundaysa (örneğin bir bakım kurumuna yerleşmek).
- Kiralayanın boşanma gibi beklenemeyen bir durumda çocuklar konutunda kalmalıysa.
Acil Kendi Kullanım Nedeniyle Fesih Prosedürü
Kiralayan konutunuzu acil kendi kullanım nedeniyle feshederse, belirli adımları izlemelidir. Bu prosedüre uyulmazsa fesih geçersiz olabilir.