Tilburg'daki ev sahipleri için fesih gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Tilburg'daki ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; BW Madde 7:271'de düzenlenen geçerli fesih gerekçeleri olmalıdır. Yerel olarak da üç ana kategori geçerlidir: acil kendi kullanım (örneğin aile için), kira non-ödemesi (bahçıvan tarafından ihtarname sonrası) ve düzensiz davranış. Oud-Zuid veya Reeshof gibi mahallelerdeki konut kiralarında ev sahibi, Tilburg'un dar konut piyasasını dikkate alarak makul bir alternatif olmadığını kanıtlamalıdır. Kendi kullanım durumunda kiracı, Woningstichting Trivire veya diğer konut kooperatifleri aracılığıyla alternatif bir konutta öncelik hakkı alır. Tilburg Kanton Hakimi katı bir inceleme yapar: fesihlerin yalnızca yaklaşık %20'si başarılı olur, sosyal kira üzerindeki yüksek baskı nedeniyle. Prosedür: gerekçesiyle yazılı fesih, ardından olası kiracı onayı veya Tilburg'daki Doğu Brabant Mahkemesi'nde dava. Belediye aracılığıyla aciliyeti olan kiracılar, yerel Konutlandırma Yönetmeliği kapsamında ek koruma alır. Örnek: Tuinstadwijk'te emekli olduktan sonra kendisi yerleşmek isteyen bir ev sahibi – gelir düşüşüyle kanıtlandığı takdirde acil kendi kullanım olarak nitelendirilir. Spoorzone'daki büyüyen bölgede tadilat durumunda geçici fesih ve yeniden yerleştirme yükümlülüğü geçerlidir. Ev sahipleri haksız fesih durumunda tazminat talepleri ve cebri para cezaları riski taşır. Tilburg'da Juridisch Loket'in avukatları sıklıkla Wmo-loketi aracılığıyla arabuluculuk önerir. Bu gerekçeler, aşırı ısınmış piyasada çıkarları dengeler ve keyfiliği önler. (248 kelime)