Tilburg'da Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Konutunun Tahliyesi

{"header":"Tilburg'da Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi","paragraphs":["Tilburg'da, Oud-Zuid veya Reeshof gibi semtlerde, kiracının sürekli geç kira ödemesi veya konuta zarar vermesi gibi temerrüt hallerinde, kiraya verenler kira sözleşmesini feshedebilir. Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:231 uyarınca öncelikle bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. PostNL aracılığıyla taahhütlü posta ile 14 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname gönderin. Kiracı ödeme yapmazsa, Schipperstraat 47 adresindeki Adalet Sarayı'nda bulunan sulh hakimine dava açın.","Hakim, feshin makullüğünü değerlendirir: tek seferlik gecikme nadiren fesih için yeterli görülür. İddialarınızı banka dekontları ve Tilburg Belediyesi'nden alınan kira geçmişi ile kanıtlayın.","Uyuşturucu faaliyetleri veya rahatsızlık gibi ciddi durumlarda – özellikle Loven çevresindeki sorunlu semtlerde sıkça görüldüğü üzere – BW Madde 7:268 uyarınca daha hızlı tahliye uygulanır. Tuinstraat'taki polis karakolu, acil tehlike durumlarında yardımcı olabilir.","Prosedür: Tilburg Sulh Hukuk Mahkemesi'nde gider avansı 85 €. Karar lehinize çıkarsa, icra memuru tarafından tahliye gerçekleştirilir (masraflar kiracıya aittir). Kiracı, ödeme kanıtı ile savunma yapabilir. Kira geçmişini belediyeden veya Tiwos Konut Şirketi'nden talep edin.","Önlem: Yeni kiracıları Tilburg'un Konut İzni Sistemi üzerinden kontrol edin. Hakimler, korona ertelemesi veya enerji krizi gibi durumlarda kararları yumuşatabilir. Kiraya veren, haksız dava açılması halinde tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir. Spoorzone'daki yerel icra bürolarını kullanın. Başarılı tahliye sonrası Funda veya Tilburg emlakçıları aracılığıyla hemen yeniden kiraya verin.","Kiracılar: Dijital kanıt için ödemeleri iDEAL üzerinden yapın. Heuvelstraat'taki Hukuk Danışma Merkezi, her iki taraf için de ücretsiz hukuki danışmanlık sunmaktadır. Böylece, büyüyen Tilburg şehrindeki gayrimenkul yatırımınızı koruyabilirsiniz."],"procedure_list":{"title":"Prosedür Adımları:","items":["İhtarname gönder (14 gün ödeme süresi, taahhütlü posta ile).","Ödeme yapılmazsa, Schipperstraat 47, Tilburg'daki sulh hakimine dava aç.","Gider avansını (85 €) öde.","Hakim, feshin makullüğünü değerlendirir (kanıtlar sunun).","Karar lehinize çıkarsa, icra memuru tahliyeyi gerçekleştirir (masraflar kiracıya aittir).","Kiracı, ödeme kanıtı ile savunma yapabilir."]},"important_notes":{"title":"Önemli Notlar:","items":["Hakimler, korona ertelemesi veya enerji krizi gibi durumlarda kararları yumuşatabilir.","Kiraya veren, haksız dava açılması halinde tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir.","Yerel icra büroları (örn. Spoorzone'daki bürolar) kullanılabilir.","Hukuk Danışma Merkezi (Juridisch Loket), Heuvelstraat'ta ücretsiz danışmanlık sunar.","Kiracılar, iDEAL üzerinden ödeme yaparak dijital kanıt oluşturabilir."]}}