Tilburg'da Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Konutunun Tahliyesi

{"header":"Tilburg'da Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi","paragraphs":["Tilburg'da, Oud-Zuid veya Reeshof gibi semtlerde, kiracının sürekli geç kira ödemesi veya konuta zarar vermesi gibi temerrüt hallerinde, kiraya verenler kira sözleşmesini feshedebilir. **Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:231** uyarınca öncelikle bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. **PostNL aracılığıyla taahhütlü posta** ile 14 günlük ödeme süresi tanıyan bir ihtarname gönderin. Kiracı ödeme yapmazsa, **Schipperstraat 47 adresindeki Adalet Sarayı'nda bulunan sulh hakimine** dava açın.","Hakim, feshin makullüğünü değerlendirir: tek seferlik gecikme nadiren fesih için yeterli görülür. İddialarınızı **banka dekontları** ve **Tilburg Belediyesi'nden alınan kira geçmişi** ile kanıtlayın.","Uyuşturucu faaliyetleri veya rahatsızlık gibi ciddi durumlarda – özellikle Loven çevresindeki sorunlu semtlerde sıkça görüldüğü üzere – **BW Madde 7:268** uyarınca daha hızlı tahliye uygulanır. **Tuinstraat'taki polis karakolu**, acil tehlike durumlarında yardımcı olabilir.","Prosedür: **Tilburg Sulh Hukuk Mahkemesi'nde** gider avansı **85 €**. Karar lehinize çıkarsa, **icra memuru tarafından tahliye** gerçekleştirilir (masraflar kiracıya aittir). Kiracı, ödeme kanıtı ile savunma yapabilir. **Kira geçmişini belediyeden veya Tiwos Konut Şirketi'nden talep edin.**","Önlem: Yeni kiracıları **Tilburg'un Konut İzni Sistemi** üzerinden kontrol edin. Hakimler, **korona ertelemesi** veya **enerji krizi** gibi durumlarda kararları yumuşatabilir. Kiraya veren, haksız dava açılması halinde tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir. **Spoorzone'daki yerel icra bürolarını** kullanın. Başarılı tahliye sonrası **Funda veya Tilburg emlakçıları** aracılığıyla hemen yeniden kiraya verin.","Kiracılar: **Dijital kanıt** için ödemeleri **iDEAL** üzerinden yapın. **Heuvelstraat'taki Hukuk Danışma Merkezi**, her iki taraf için de ücretsiz hukuki danışmanlık sunmaktadır. Böylece, büyüyen Tilburg şehrindeki gayrimenkul yatırımınızı koruyabilirsiniz."],"procedure_list":{"title":"Prosedür Adımları:","items":["İhtarname gönder (14 gün ödeme süresi, taahhütlü posta ile).","Ödeme yapılmazsa, **Schipperstraat 47, Tilburg'daki sulh hakimine** dava aç.","Gider avansını (85 €) öde.","Hakim, feshin makullüğünü değerlendirir (kanıtlar sunun).","Karar lehinize çıkarsa, icra memuru tahliyeyi gerçekleştirir (masraflar kiracıya aittir).","Kiracı, ödeme kanıtı ile savunma yapabilir."]},"important_notes":{"title":"Önemli Notlar:","items":["Hakimler, **korona ertelemesi** veya **enerji krizi** gibi durumlarda kararları yumuşatabilir.","Kiraya veren, **haksız dava açılması halinde tazminat talebiyle karşı karşıya kalabilir**.","**Yerel icra büroları** (örn. Spoorzone'daki bürolar) kullanılabilir.","**Hukuk Danışma Merkezi (Juridisch Loket)**, Heuvelstraat'ta ücretsiz danışmanlık sunar.","Kiracılar, **iDEAL** üzerinden ödeme yaparak dijital kanıt oluşturabilir."]}}