Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Tilburg'da Kira Sözleşmesi Feshi: Prosedür

Tilburg'da kira sözleşmesi feshi için tam prosedür: adımlar, yasalar ve Rechtbank Zeeland-West-Brabant ile Juridisch Loket'in yerel adresleri.

2 min leestijd

Tilburg'da Kira Sözleşmesi Feshi: Adım Adım Prosedür

Kira sözleşmesinin feshi Tilburg'da, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinin sona ereme tarihinden önce erken sona ermesi anlamına gelir. Bu, fesih beyanı, karşılıklı anlaşma veya mahkeme kararı yoluyla olabilir. Kurallar **Kira Yasası 2015** ve **Medeni Kanun (BW)**'da düzenlenmiştir. Bu makalede Tilburg'daki kiracılar ve kiraya verenler için tam bir rehber bulacaksınız, Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Wilhelminapark 100) ve Juridisch Loket Tilburg (Spoorlaan 364) gibi yerel kurumlar dahil.

Tilburg'da Kira İçin Fesih Ne Anlama Gelir?

Fesih, kira sözleşmesini kararlaştırılan süre dolmadan sona erdirir. Olası nedenler:

  • Mücbir Sebep: Tilburg mahallelerinde büyük ölçekli yenilemeler veya kiracının mali sorunları gibi düşünün.
  • Tarafın Kusuru: Kiracının ödeme yapmaması veya kiraya verenin bakım yapmaması.
  • Her İki Tarafın Onayı: Taraflar sona ermeyi ortaklaşa kabul eder.
  • Mahkeme Yoluyla: Rechtbank Zeeland-West-Brabant'a talepte bulunarak.

Tilburg'da genellikle yazılı fesih beyanı ile başlamalısınız, gerekirse mahkeme prosedürü izlenir. **Kira Yasası 2015**'teki **Madde 7:278 BW**'ye bakın.

Tilburg'da Yasal Dayanak

Önemli maddeler:

  • BW Kitap 7: Kira:
    • Mad. 7:278 BW: Kiraya veren tarafından kira geriliği nedeniyle fesih.
    • Mad. 7:280 BW: Kusurlar durumunda kiracı (ör. Tilburg konutlarında nem).
    • Mad. 7:281 BW: Mücbir sebep durumları.
  • Kira Yasası 2015:
    • Mad. 7:290 BW: Sözleşme ihlali durumunda.
    • Mad. 7:291 BW: Mücbir sebep prosedürü.

Tilburg'da Ne Zaman Fesih?

Yaygın durumların özeti:

DurumYasal DayanakKim?
Kira Geriliği (2+ ay)Mad. 7:278 BWKiraya Veren
Kullanım Kolaylığı Kusuru (kötü bakım)Mad. 7:280 BWKiracı
Mücbir Sebep (yenileme)Mad. 7:281 BWKiraya Veren
Sözleşme İhlali (rahatsızlık)Mad. 7:290 BWHer İkisi
AnlaşmaMad. 7:270 BWHer İkisi

Tilburg Kira Sözleşmesi Feshi Adım Planı

Tilburg'a özgü genel adımlar:

1. Ödeme Yapmama Durumunda Kiraya Veren

Adımlar:

  1. Geriliği Tespit Etmek: 2+ aylık kira geriliği kanıtı toplamak.
  2. İhtarname: Ödeme süresi (14 gün) içeren noter onaylı mektup göndermek.
  3. Fesih Beyanı: Ödeme başarısız olursa yazılı fesih.
  4. Dava Çağrısı: Tilburg, Wilhelminapark 100'deki Rechtbank Zeeland-West-Brabant'a icra memuru aracılığıyla sunmak.
  5. Duruşma: Hakim karar verir; kabul edilirse tahliye izler.

İpucu: Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364'e danışın.

2. Kusurlar Durumunda Kiracı

  1. Kusuru Bildirmek: Kiraya verene yazılı (fotoğraflarla).
  2. Onarım Talep Etmek: Makul süre vermek.
  3. Feshetmek: Onarım yapılmazsa fesih mektubu.
  4. Hakim: Rechtbank Zeeland-West-Brabant'ta prosedür başlatmak.

3. Anlaşma

Son tarih ve teminat içeren tespit sözleşmesi yapın. Noter zorunlu değil ama önerilir. Tilburg belediyesinde kaydedin.

Tilburg'da Yerel Yardım

  • Rechtbank Zeeland-West-Brabant: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
  • Juridisch Loket Tilburg: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Düşük gelirler için ücretsiz.
  • Huurteam Tilburg: Woonbond veya yerel kiracı danışma noktası aracılığıyla.

Maliyetler ve Süreler

  • Mahkeme masrafları: €85 (sulh hakimi).
  • İcra memuru: €100-€500.
  • Süre: Karara kadar 1-3 ay.
Mahkeme aracılığıyla arabuluculuğu daha hızlı çözüm için düşünün.

Yaygın Hatalardan Kaçınma

  • Noter onaylı mektup kullanmamak.
  • Kendiniz tahliye etmek (yasadışı).
  • Kanıt saklamamak.

Kişisel tavsiye için: Juridisch Loket Tilburg'u arayın.