Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Tilburg'da Alt Kiraya Verme Yasağı: Ne Yapılabilir ve Ne Yapılamaz?

Tilburg'daki alt kiraya verme yasağını keşfedin: ne anlama geldiği, yasal dayanağı, sonuçları ve ipuçları. Mahkeme ve Hukuk Danışma Bürosu adresleri dahil.

2 min leestijd

Tilburg'da Alt Kiraya Verme Yasağı: Ne yapılabilir ve ne yapılamaz?

Alt kiraya verme yasağı, Tilburg'daki ana kiracının evi (kısmen veya tamamen) üçüncü bir kişiye kiraya vermesini yasaklayan bir kira sözleşmesi maddesidir. Bu, ana kiracının evde kendisinin ikamet etmesini ve ev sahibinin rolünü üstlenmemesini garanti etmek için tasarlanmıştır. Bu Tilburg kiracıları için yazıda, alt kiraya verme yasağının ne anlama geldiği, ne zaman geçerli olduğu ve ihlalinin sonuçları açıklanmaktadır. Sorun yaşarsanız Zeeland-Batı Brabant Mahkemesi'ne Wilhelminapark 100, Tilburg veya Tilburg Hukuk Danışma Bürosu'na Spoorlaan 364 adresine başvurabilirsiniz.

Alt kiraya verme yasağı ne anlama gelir?

Alt kiraya verme yasağı, Tilburg'daki ana kiracının evi veya odalarını kiraya vermesini yasaklar, örneğin bir odayı öğrenciye veya tüm evi Airbnb üzerinden. Bu, kiracının evi birincil konut olarak kullanmasını, kazanç modeli olarak kullanmamasını sağlar. Açıkça belirtilmese bile yasak dolaylı olarak mevcut olabilir, örneğin ev sahibi kişisel kullanım için kiralamışsa. Tipik bir madde şöyle der:

'Kiracı, evi tamamen veya kısmen üçüncü kişilere alt kiraya veremez.'

Tilburg'daki yasal dayanak

Alt kiraya verme yasağı, Tilburg için geçerli genel kira kurallarından kaynaklanır:

  • 1995 Kira Yasası: Kira haklarını düzenler ve evin kiracının kendi kullanımı için olmasını zorunlu kılar, izin olmaksızın alt kirayı hariç tutar.
  • BW Madde 7:206: Kiracı, evi kiralama amacına uygun kullanmalıdır.
  • BW Madde 7:207: Ev sahibinin onayı olmaksızın alt kiraya verme yasağı – yasağın çekirdeği.
Tilburg'da, çok sayıda öğrenci ve sosyal kira evi nedeniyle bu katı bir şekilde uygulanır.

Tilburg'da alt kiraya verme yasağı ne zaman geçerlidir?

Sözleşmede açıkça belirtilmişse her zaman geçerlidir. Belirtilmemişse dolaylı olarak geçerli olabilir, özellikle sosyal kira veya kişisel ikamet için özel kiralamalarda.

Açık yasak

Madde şöyle:

'Evin üçüncü kişilere alt kiraya verilmesi yasaktır.'
Ek izin olmaksızın bağlayıcıdır.

Dolaylı yasak

Tilburg'daki sosyal kira (ör. Woonbedrijf) veya kişisel kullanım için özel kiralamalarda, suistimali önlemek için otomatik olarak geçerlidir.

Tilburg'da ihlalin sonuçları

İhlal şu sonuçlara yol açabilir:

  1. Kira sözleşmesinin feshi: Ev sahibi, sözleşme ihlali nedeniyle Zeeland-Batı Brabant Mahkemesi (Wilhelminapark 100) aracılığıyla kirayı feshedebilir.
  2. Para cezaları: Bazı sözleşmeler para cezası öngörür.
  3. Tazminat talebi: Gelir kaybı veya zarar için.
  4. Kira uyuşmazlığı prosedürü: Kiracılar Tilburg Hukuk Danışma Bürosu'ndan (Spoorlaan 364) ücretsiz danışmanlık alabilir.
Tilburg öğrenci mahallelerinde, örneğin Koepelregio'da Airbnb benzeri uygulamalara sıkı denetim yapılır.

İstisnalar ve izin

Alt kiraya verme, ev sahibinin yazılı izniyle mümkündür, genellikle öğrenci gezileri gibi geçici durumlar için. Bunu her zaman talep edin ve kaydedin. Tilburg sosyal kiracılarında kooperatifler bunu nadiren onaylar.

Tilburg kiracıları için ipuçları

  • Sözleşmenizi alt kiraya verme maddeleri için dikkatlice okuyun.
  • Alt kiraya verme için yazılı izin isteyin.
  • Çatışmalarda: Tilburg Hukuk Danışma Bürosu (Spoorlaan 364) veya Mahkeme (Wilhelminapark 100).
  • Riskleri sınırlamak için Airbnb gibi platformlardan kaçının.