Tilburg'da Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önlemek
Tilburg'daki kira sahipleri, kiracı korumalarını aşmak amacıyla 7:232 BW maddesini kötüye kullananlar ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, 7:232 BW madde 2'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam koruma sağlayan belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir. Tilburg University çevresinde çok sayıda öğrenci ve genç profesyonelin bulunduğu canlı kira pazarında bu kötüye kullanım büyüyen bir sorundur.
Tilburg'da Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracıya tekrarlanan kısa süreli sözleşmeler veya acil neden olmaksızın kiralama olup popüler Spoorzone veya Heuvelstraat çevresindeki konutlarda görülür. Huurcommissie ve Tilburg kanton hakimi katı denetim yapar: geçiciliğin kanıtı gereklidir, örneğin eski binalarda yenileme belgeleri veya kira sahibinin geçici kendi kullanımı.
Tilburglu Kira Sahipleri İçin Yaptırımlar ve Cezalar
Kötüye kullanım tespit edildiğinde Tilburg kanton hakimi kira sahibini geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı para cezaları ödemeye mahkum edebilir. Kasıt durumunda 7:283 BW uyarınca ceza soruşturması mümkündür. Kiracılar, özellikle Binnenstad gibi yoğun mahallelerde hedefli inceleme için Autoriteit Wonen'e veya Tilburg belediyesine yerel olarak bildirimde bulunabilir.
Yargı kararları, örneğin ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 ve Rechtbank Oost-Brabant Tilburg'daki son davalar, kira sahiplerinin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış beyanlardan kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu gösterir; yerel konut sıkıntısına özel vurgu yapılır.