Tilburg'da liberalizasyon sonrası maksimum kira artışı kuralları

Tilburg'un liberalizasyondan sonraki serbest sektöründe kira artışı için yasal maksimumlar geçerli değildir; taraflar serbestçe pazarlık eder, genellikle yıllık olarak TÜFE +%2-3 ile, Orta Brabant'taki büyüyen kira piyasasına uygun. Sosyal kira, enflasyon (2024'te %3,3) artı konut iyileştirmeleri ile sınırlıdır. Geçiş kuralları: ilk liberalizasyon yılında oturmuş kiracılar için maks. %5, kademeli olarak 1. yıl %4, 2. yıl %5, sonrasında serbest. İyi Kiraya Verenlik Yasası (2019) makul olmayan artışları yasaklar; Kira Komisyonu şikayette makulluğu denetler. İndeksasyon CBS enflasyonunu takip eder. Kiracılar kira artışı teklifini onaylar; 2 ay sonra sessiz onay. Uyuşmazlıklar Tilburg kanton hâkimi aracılığıyla çözülür. Yerel uygulama: serbest sektör, Tilburg Üniversitesi ve istasyona yakın starter konutlarına talep nedeniyle %6-9 artışlar görür, ancak Randstad kadar aşırı değil. Tilburg Belediyesi, WonenBreburg gibi konut şirketleriyle performans anlaşmaları yoluyla uygun fiyatlı kirayı teşvik eder. Tavsiye: sözleşmeye sabit kira dönemleri ekleyin, özellikle Oud-Zuid veya Het Zand mahallelerinde. Mali etki: daha yüksek kira ipotek faizi indirimini düşürür. Merkezi hükümet model mektuplar sağlar; koronavirüs döneminde geçici tavanlar vardı. Gelecek: AB uygun fiyatlı kira direktifi sınırlar koyabilir, Tilburg'un boş mülk oranı (%4 civarı) fiyatlar üzerinde baskıyı korur. Bu, Tilburg'un sektörlerini net bir şekilde ayırır. (198 kelime)