Gelire Dayalı Kira Artışı: Kurallar ve Açıklama
**Gelire dayalı kira artışı**, kira bedelini gelir gelişimine göre ayarlar. Bu, Tilburg'daki düşük gelirleri aşırı artışlara karşı korur. 2015'ten beri Kira Artışı Kararı'nda (Besluit huurverhoging) düzenlenmiştir. Burada, Rechtbank Zeeland-West-Brabant bölgesi için işleyiş, kurallar ve haklar hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Gelire dayalı kira artışı nedir?
Kiraya veren, yalnızca ortak hane geliriniz (gezamenlijk huishoudinkomen) arttığında kira artırabilir. Bu, Tilburg'daki serbest sektör (vrije sector) ve sübvansiyonlu kiralık konutlar (gesubsidieerde huurwoningen) için geçerlidir; korporasyonlar aracılığıyla sosyal kira veya satılık konutlar için değil. Artış, CBS'nin Kira Gelir Endeksine (Huurinkomensindex) dayanır ve kişisel gelir artışınızla sınırlıdır.
Yasal dayanak: İlgili yasalar
Kurallar şunlarda yer almaktadır:
- Madde 7:209a BW: Serbest sektör artış limitleri.
- 2023 Kira Artışı Kararı (Besluit huurverhoging 2023): Tam yöntem ve yüzdeler.
- Kira Gelir Endeksi (CBS): Maksimum artış ölçütü.
Dikkat: Sosyal kira, uzun süreli sözleşmeler (>10 yıl) veya Tilburg'daki öğrenci odaları gibi geçici kiralamalar için uygulanmaz. Uyuşmazlıklarda: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100. Danışma için Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Kira Artışı Hesaplaması
Üç temel faktör:
- Kira Gelir Endeksi: Örn. 2024'te %3,5 (CBS'yi kontrol edin).
- Gelir artışınız: Endeksten yüksekse maksimum o oran.
- Yasal tavan: Endeksin %100'ünü aşmaz, kendi geliriniz daha hızlı artmadıkça.
Örnek:
| Durum | Mevcut Kira | Endeks | Gelir Artışı | Maks. Artış |
|---|---|---|---|---|
| Gelir +%2 | €1.200 | %3,5 | %2 | €24 (%2) |
| Gelir +%5 | €1.200 | %3,5 | %5 | €60 (%5) |
| Gelir aynı | €1.200 | %3,5 | %0 | Yok |