Tilburg'da kira artışı puanlama sistemi: nasıl çalışır?
Tilburg'da bir **kira artışı** durumunda kiraya veren kira bedelini keyfi olarak artıramaz. **Serbest sektör** kira konutları için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu sistem, artışı **kira endeksi** ve **bina yaşı** bazında sınırlar. Bunun nasıl çalıştığını, haklarınızı ve Tilburg'daki yerel yardımı keşfedin.
Puanlama sistemi nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör** kira artışlarını düzenler ve **Serbest Sektör Kira Artışları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**'nda yer alır. Tilburg'daki kiracıları aşırı artışlara karşı korur; maksimum artışı bina özelliklerine bağlar.
Hesaplama, **kira endeksi** (CBS verileri) ve **bina yaşı**nı kullanır. Tilburg'daki eski binalar, örneğin şehir merkezindekiler, daha düşük puanlara sahip olup dolayısıyla daha küçük artışlardan yararlanır.
Dikkat: Yalnızca **serbest sektör** için geçerlidir. Tilburg'daki sosyal kira farklı kurallara tabidir ve **kira yardımı** içerir.
Tilburg için yasal dayanak
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artışları Yasası (WHVS): Serbest sektör maksimum artışları.
- Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puanlama.
- Serbest Sektör Kira Artışları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**, CBS'den alınır. Uyuşmazlıklarda **Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100, Tilburg** veya **Tilburg Hukuk Danışma Ofisi, Spoorlaan 364**'e başvurabilirsiniz.
Tilburg'daki konutunuz için puan hesaplama
İki ana faktör:
- Kira endeksi: Kira gelişimi için aylık CBS güncellemesi.
- Bina yaşı: Eski Tilburg konutları (ör. savaş öncesi evler) puan indirimi alır.
Hesaplama: Kira endeksini puana dönüştür, yaş için düzelt. Örnek: %2 endeks artışı ve 15 yıllık bina için: %60 puan değeri nedeniyle maks. %1,2 artış.
Tilburg'da yaş kategorisine göre puanlar
Maksimum artış özeti (BHV bazında):
| Bina yaşı | Yıl başına puan | Maks. artış (+%2 endeks durumunda) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl | 100% | %2 (tam) |
| 5–10 yıl | 80% | 1,6% |
| 10–20 yıl | 60% | 1,2% |
| 20+ yıl | 40% | 0,8% |
Tilburg'daki eski konutlar (genellikle 20+ yıl) için artış sınırlıdır. Zeeland-West-Brabant Mahkemesi'nde kontrol edin.
Tilburg'da makul olmayan artış durumunda ne yapılmalı?
2 ay içinde onay verin veya itiraz edin. Yardım: **Tilburg Hukuk Danışma Ofisi, Spoorlaan 364** veya Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100. Tüm yazışmaları saklayın.