Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Tilburg Kira Artış CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler

Tilburg'da kira artışı CPI limitini keşfedin: CBS enflasyonu yoluyla maksimum artış. Haklar, örnekler ve Juridisch Loket Tilburg & Zeeland-West-Brabant Mahkemesi aracılığıyla yardım.

2 min leestijd

Tilburg'da Kira Artışı CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler

Tilburg'daki **kira artışı CPI limiti**, kira bedelinizin maksimum yıllık artışını belirler. 2015'ten beri bu, **Tüketici Fiyat Endeksi (CPI)** yoluyla yasal olarak düzenlenmiştir. Tilburg'da bunun nasıl işlediğini, kiracı olarak haklarınızı ve ev sahibinizin ihlal etmesi durumunda atılacak adımları keşfedin. Sorun yaşarsanız **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) veya **Zeeland-West-Brabant Mahkemesi** (Wilhelminapark 100, Tilburg)'ne başvurabilirsiniz.

Tilburg'da kira artışı için CPI limiti nedir?

**CPI limiti**, kira artışını **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)** tarafından ölçülen enflasyon artışı ile sınırlı tutar, artı maksimum 1 puan. Bu, Tilburg ve tüm Hollanda'daki kiracıları aşırı fiyat artışlarına karşı korur.

Kural, çoğu **düzenlenmiş kira konutları** için geçerlidir, ancak şular hariç:

  • Serbest sektör konutları (liberalizasyon sınırının üzeri, kira yardımı yok).
  • Ticari alanlar.
  • Kısa kira süreleri (2 yıldan az).
  • Sabit kira ile belirli kooperatif konutları.

2024'te kira artışı sosyal kira için geçici olarak **%5,3** ile, orta kira için **%7,7** ile sınırlandırılmıştır, CPI dahil. Bu, yüksek enflasyon döneminde Tilburg kiracılarına yardımcı olur.

CPI Limiti Yasal Dayanağı

**İyi Kiraya Verenlik Yasası** ve **Medeni Kanun Kitap 7**'ye dayanır:

  • Madde 7:139 BW: Genel kira artışı kuralları.
    • Madde 7:140 BW: CPI +%1 limiti, 2023 sonrası geçici uyarlanmış.
  • 2024 Kira Artışı Yönetmeliği: Sektöre göre belirli yüzdeler.

CBS, CPI'yi Ocak ayında yayınlar; 2024 için yaklaşık %4,3 artış (2023 temelli) geçerliydi. Tilburg'daki kiraya verenler bunu aşamaz, sözleşme hükümlerine bakılmaksızın. Uyuşmazlıklarda: **Zeeland-West-Brabant Mahkemesi, Wilhelminapark 100**'ne başvurun.

Tilburg İpucu: Kira mektubunuzu **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) aracılığıyla ücretsiz danışmanlık için kontrol edin.

Tilburg'da CPI Limiti Örneği

Diyelim ki Tilburg Het Zand semtinde ayda 950€'ya bir daire kiralıyorsunuz. CPI %4,3 +%1 =%5,3, ancak geçici sınır ile 950€ × %5,3 = 50€ artış, yeni kira 1.000€. Daha yüksek talep? Hukuka aykırı!

Zamanında bildirim zorunlu

Kiraya veren:

  1. Başlangıç tarihinden en az **2 ay önce** yazılı bildirmelidir (Madde 7:139 BW).
  2. CPI kaynağını belirtmelidir (CBS verileri).
  3. Limite uymalıdır.

Kira Artış Mektubu İçeriği

Şu unsurları içermelidir:

  • Yeni kira bedeli.
  • Kullanılan CPI yüzdesi.
  • Başlangıç tarihi (genellikle 1 Temmuz veya 1 Ocak).
  • Yasal atıf.

Örnek Mektup:

Saygıdeğer Kiracı,
1 Temmuz 2025 itibarıyla kira bedelinizi 950€'dan 1.000€'ya yükseltiyoruz. 2024 CPI (%4,3) +%1 temelli, Madde 7:140 BW limiti içinde. Sorularınız için iletişime geçin.

Tilburg'da limit aşılırsa ne yapılmalı?

Daha yüksek kira ödemeyin. Adımlar:

  1. 1 ay içinde yazılı itiraz edin.
  2. **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**'ten danışmanlık alın.
  3. Kira Komisyonu'na başvurun (düzenlenmiş kira için ücretsiz).
  4. Gerekirse **Zeeland-West-Brabant Mahkemesi**'ne gidin.

Tilburg kooperatifleri gibi **WonenCentraal** kurallara sıkı uymalıdır. Tüm yazışmaları saklayın!