Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Bu ne anlama geliyor?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Hollanda kira hukukunda önemli bir eşiktir ve Tilburg'daki konutunuzun kira fiyatı düzenlemesi kapsamına girip girmediğini veya serbest sektörde olup olmadığını belirler. 2021'den beri bu sınır yükseltilmiştir, bu da Tilburg ve çevresindeki daha fazla kira konutunun sosyal kira kurallarından çıkmasına neden olmuştur. Kira fiyatınız ve kiracı olarak haklarınız için bunun ne anlama geldiğini keşfedin.
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı tam olarak nedir?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, bir konutun Tilburg'da sosyal kira konutu veya serbest sektör konutu olarak kabul edilip edilmediğini gösterir. Kaba kira fiyatı bu sınırın altında mı? O zaman puan sistemi gibi sıkı kurallar (Tilburg'daki puan sistemi hakkındaki makalemizi görün), maksimum kira artışları ve iyi koruma geçerlidir. Sınırın üzerinde kiraya veren kira fiyatını tamamen serbestçe belirleyebilir.
Tilburg'daki yasal dayanak
Kurallar şu şekilde düzenlenmiştir:
- Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): sosyal kira için sınırı belirler.
- Maksimum kira artışı yasası: Tilburg'daki düzenlenmiş kira için artışları sınırlar.
- Konut yasası: Kira konutlarını kategorilere ayırır, Tilburg pazarı için ilgili.
Tilburg güncel sınır değerleri (2024)
Sınır 2021'den beri önemli ölçüde yükseltilmiştir. 2024 için Tilburg'da:
- € 759,17 aylık kaba kira standart konut için (yaklaşık 70m², 2 yatak odası).
- Dikkat: Tilburg kira pazarı gibi yerel faktörler etkileyebilir.
Tilburg kiracıları için kritik: Kiranız €759,17'den yüksek mi? O zaman serbest sektördesiniz. Puan sistemi yok, maksimum artış yok ve daha az koruma. Ücretsiz tavsiye için Vrije Loket Tilburg Spoorlaan 364.
Tilburg'da liberalizasyon sınırı nasıl hesaplanır?
Yıllık olarak Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) sınırı şu temelde ayarlar:
- Ulusal kira fiyatı endeksi.
- Midden-Brabant gibi bölgelerdeki ortalama kira fiyatları.
Tilburg'da sosyal kira karşısında serbest sektör
| Sosyal kira (Tilburg) | Serbest sektör (Tilburg) |
|---|---|
| Kira < €759,17 (kaba kira). | Kira > €759,17. |
| Maks. artış %3-5 (2024). | Kiraya veren tarafından tamamen serbest fiyat. |
| Tam kira yardımı mümkün. | Sınırlı kira yardımı (gelire bağlı). |
| Artışta güçlü koruma. | Artış için yasal sınır yok. |
| Kontrolte puan sistemi geçerli. | Puan sistemi yok, serbest fiyat. |
Bu Tilburg kiracıları için somut olarak ne anlama geliyor?
Konutunuzun düzenlenmiş olup olmadığını şu şekilde kontrol edin:
- Kira yüksekliği: €759,17'nin altında mı? O zaman sosyal kira.
- Konut tipi: Tilburg-West veya -Noord'daki daireler sıklıkla düzenlenmiş.
- Sözleşme tarihi: Eski sözleşmeler hala eski kurallara tabi olabilir.
Tilburg'dan pratik örnekler
Örnek 1: Tilburg'da sosyal kira
Spoorlaan'da bir daireyi €720/ay kiralıyorsunuz. Sınırın altında, yani:
- Maks. kira artışı %3 (2024).
- Huurcommissie aracılığıyla kontrolde puan sistemi.
- Tam kira yardımı mümkün.
Reeshof'ta yeni konut €850/ay. Sınırın üstünde:
- Kiraya veren kira ve artışı serbestçe belirler.
- Puan sistemi yok, daha az koruma.
- Kira yardımı için Belastingdienst'i kontrol edin.
Tilburg'da yardıma ihtiyacınız var mı?
- Juridisch Loket Tilburg: Spoorlaan 364 (ücretsiz tavsiye).
- Zeeland-West-Brabant Mahkemesi: Wilhelminapark 100.
- Puan hesaplama ve artış kontrolleri için Huurcommissie.