Terug naar Encyclopedie

Tilburg Kira Sözleşmelerinde Kefaletler ve Geçersizlikleri

Tilburg kira sözleşmelerinde çok yüksek kefalet mi? Kefalet hükümleri genellikle geçersizdir. İade kuralları, faiz ve Tilburg Kira Komisyonu aracılığıyla başvuru prosedürleri.

2 min leestijd

Tilburg'daki kira sözleşmelerinde kefalet, özellikle Tilburg Üniversitesi ve şehir merkezi çevresindeki canlı öğrenci mahallelerinde sıkça karşılaşılan bir sorundur. Yasal olarak, kefalet tutarı en fazla iki ay net kira bedeli kadar olabilir (Medeni Kanun Madde 7:266). Üç ay gibi daha yüksek bir tutar talep eden veya hizmet bedelleri ile enerji masraflarını içeren bir hüküm geçersizdir. Tilburg'da, Westermarkt veya Het Zand gibi mahallelerdeki özel ev sahipleri arasında bu durum sıkça görülmektedir. Ayrıca, açık park cezaları veya belediye vergileri gibi diğer borçlarla mahsup edilmesini öngören, açık rıza olmaksızın düzenlenen kefalet hükümleri de geçersizdir.

Tilburg'daki ev sahipleri, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde kefalet bedelini, tipik Tilburg sıra evlerinde meydana gelen hasarlar gibi haklı kesintiler düşüldükten sonra iade etmek zorundadır. Yerel Tilburg Kira Komisyonu'nda tartışmaları önlemek için son durum tespit tutanaklarını ve fotoğrafları saklayın. İade yapılmadığı takdirde: ihtarname göndererek başlayın ve Tilburg'da bulunan Orta ve Batı Brabant Kira Komisyonu'na başvurun. Kefalet bedeli üzerinden faiz (yıllık %6), kira süresinin uzun olduğu şehirlerde birikerek artacağından, ilk günden itibaren zorunludur.

Geçersiz kefalet hükümleri, Tilburg'daki Zeeland-Batı Brabant Bölge Mahkemesi'nde sıkça huurder lehine sonuçlanan davalara yol açmaktadır. Örnek: Bir öğrenci evindeki tüm ev arkadaşlarının taşınmasına kadar kefaletin bloke edilmesini öngören bir hüküm, yasayı ihlal eder ve yerel davalarda geçersiz ilan edilmiştir. Ev sahipleri, merkezi hükümet veya Tilburg Belediyesi'nin standart modellerini kullanarak sorunlardan kaçınabilir. Kiracılar: İmza atmadan önce belediye binasında veya öğrenci birliğinde kontrol edin ve aşırı talepleri sildirttirin. Eski Tilburg binalarında 'aşınma ve yıpranma' bahanesiyle haksız kesintiler gibi dolandırıcılık durumlarında, sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla tazminat talep edin. Böylece Tilburg kira piyasasındaki mali haklarınızı koruyun.