Tilburg'da depozito transfer prosedürü nedir?
Tilburg'daki depozito transfer prosedürü, kiralık bir mülkün satışında kira teminatının devredilmesi sürecini tanımlar. Bu, Tilburg'da bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla birlikte konutunu sattığı durumda geçerlidir. Kiracı tarafından önceki sahibe ödenen teminat bedeli, yasal olarak yeni ev sahibine geçmelidir.
Tilburg'da bu, Burgerlijk Wetboek kapsamında düzenlenir ve mülkiyet değişikliğinde kiracı haklarını güvence altına alır. 'Koop breekt geen huur' (Satış kirayı bozmaz) ilkesi, kira sözleşmesini, depozito yükümlülükleri dahil korur.
Tilburg'da depozito transferi için yasal dayanak
Prosedür şu yasal maddelere dayanır:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Satış kirayı sona erdirmez. Tilburg'daki yeni sahip, hak ve yükümlülükleri devralır, dolayısıyla depozitoyu da.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Teminat bedelini düzenler: Ev sahipleri bunu talep edebilir, ancak kira sona erdiğinde talepler düşülerek iade etmek zorundadırlar. Satışta bu, Tilburg'daki alıcıya geçer.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
Yeni sahip alacaklı olur ve depozito üzerinde hak sahibi olur.
Tilburg depozito transfer prosedürü adım planı
Satış öncesi
Satış yapan ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracı ve depozito'yu belirtir. Tam tutar, Tilburg noteri nezdinde akteye girer.
Notariel teslimde
Mülkiyet devrinde depozito devredilir, genellikle satış bedeliyle mahsup yoluyla.
Devreden sonra
Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı olarak şu konularda bilgi verir:
- Mülkiyet devri
- Depozito devralınması
- Yeni ödeme hesap numarası
- Güncellenmiş iletişim bilgileri
Tilburg depozito transferinde haklar ve yükümlülükler
| Parti | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda depozito iadesi; Devir hakkında bilgi | Yeni sahibe kira ödeme; Konutu bakımını yapma |
| Eski ev sahibi | Hasılat eksi depozito; Devir sonrası muafiyet | Depozito devretme; Kiracıya bildirme; Satış bedelinde mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira gelirleri; Kiracı hatasında depozito | Depozito iadesi; Kirayı saygı; Bilgilendirme |
Tilburg'da depozito devredilmezse ne olur?
Devredilmezse:
Kiracı konumu
Kiracı, kira sonunda her iki sahibe de başvurabilir. Genellikle önce yeniye, Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg aracılığıyla.
Sahipler arası
Yeni sahip satıcıyı dava edebilir; kiracı dışarıda kalır.
Tilburg'da sorunsuz depozito transferi için pratik tavsiyeler
Tilburg'daki kiracılar için:
- Yazılı teyit talep etmek her iki taraftan
- Belgeleri arşivlemek: Ödeme kanıtı ve e-postalar
- Kira sözleşmesini kontrol etmek depozito tutarı için
- Yeni sahip ile temas kurmak
- Bloke hesap tercih etmek (Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 aracılığıyla)
Tilburg'daki ev sahipleri (satıcılar) için:
- Depozito'yu satış akte'sinde açıkça belirtmek
- Notere kira ve depozito hakkında bilgi vermek
- Kiracıya zamanında bildirim
- Mahsupu belgelemek
- Şüphede yasal tavsiye almak
Yasal yardım için: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg veya Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.