Tilburg'te Spoorlaan boyunca yer alan, lojistik ve endüstriyel şirketlerin merkezlerinin bulunduğu bir ofis binasında, %18'lik bir WOZ artışı, orta ölçekli bir ticari mülk için aylık 120 euro'yu aşan bir kira artışına yol açtı. Bu uygulama artık sınırlandırılmıştır.
Kararın arka planı
Birkaç yıldır serbest sektördeki kiraya verenler, yıllık WOZ değişikliğini, enflasyonu önemli ölçüde aşan artışlar için bir kaldıraç olarak kullanmaktadır. Tilburg'te, tekstil tarihi ile A58 çevresindeki modern dağıtım merkezlerinin karışımı nedeniyle, bu durum özellikle yakın zamanda yatırım amaçlı satın alınan mülklerde sıkça görülmektedir.
Hoge Raad kararı
Karardan üç temel ilke öne çıkmaktadır:
1. WOZ artışı otomatik kira artışını haklı kılmaz
Kağıt üzerindeki değer artışı, mülke yapılan fiili yatırımlar hakkında çok az şey ifade eder. Kiracılar, malikin spekülatif kazancını finanse etmek zorunda değildir.
2. Her mülk için gerekçe zorunluluğu
Kiraya verenler, bakım, kalite veya mahalle gelişiminin artışı açıkladığını somut olarak kanıtlamak zorundadır. Basit bir belediye vergilendirmesi artık yeterli değildir.
3. Tavansız maddeler iptal edilebilir
Maksimum veya istisna içermeyen WOZ bağlantıları makul olmayan şekilde külfetli niteliktedir ve 6:233 BW maddesi uyarınca yürürlükten kaldırılabilir.
Bölgedeki kiracılar üzerindeki sonuçlar
- Enflasyon ve bakımın üzerindeki artışlar itiraz edilebilir
- Fazla ödenen tutarlar üç yıla kadar geri talep edilebilir
- İtiraz altı hafta içinde yazılı olarak yapılmalıdır
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Breda'daki Rechtbank Zeeland-West-Brabant kanton yargıcına gider
Tilburg kiracıları için pratik tavsiye
Son üç yılda WOZ kaynaklı bir artış aldıysanız ve bunu aşırı bulduysanız, yazılı gerekçe talep edin, tüm e-postaları ve mektupları saklayın ve gerekirse Juridisch Loket Tilburg veya bir uzmana başvurun. Spoorlaan 350 adresindeki Arslan-kantoor (013 - 5300 300) ilk değerlendirmede size yardımcı olmaktan memnuniyet duyar.
Kiraya verenler için düzenlemeler
Mevcut sözleşmelerin enflasyon artı bakım formülüne göre revize edilmesi gerekmektedir. Gelecekteki artışlarda her mülk için ayrıntılı gerekçe zorunludur. Direniş durumunda fesih tehdidi artık ek dava riski doğurur.
Uzun vadeli etkiler
Karar, kiracı korumasının güçlendirilmesi yönündeki daha geniş bir çizgiye uymaktadır. Otomatik endekslemelere yönelik daha fazla kısıtlama 2026-2027 yıllarında, enerji ve TÜFE bağlantıları için de beklenmektedir.