Într-o clădire de birouri din Tilburg de pe Spoorlaan, unde companii logistice și industriale își au sediile centrale, o creștere de 18% a valorii WOZ a dus la o majorare a chiriei de peste 120 de euro pe lună pentru un spațiu comercial de dimensiuni medii. Această practică a fost acum limitată.
Contextul hotărârii
De câțiva ani, proprietarii din sectorul liber utilizează modificarea anuală a valorii WOZ ca pârghie pentru majorări care depășesc cu mult inflația. În Tilburg, cu amestecul său de istorie textilă și centre de distribuție moderne de-a lungul A58, acest fenomen apare frecvent la imobile achiziționate recent ca investiții.
Hotărârea Hoge Raad
Din hotărâre se desprind trei linii clare:
1. Creșterea WOZ nu justifică automat o majorare a chiriei
Dezvoltarea valorii pe hârtie nu reflectă investițiile reale efectuate în imobil. Chiriașii nu sunt obligați să finanțeze profitul speculativ al proprietarului.
2. Obligația de motivare pe obiect
Proprietarii trebuie să demonstreze în mod concret că întreținerea, calitatea sau dezvoltarea zonei justifică majorarea. O simplă evaluare municipală nu mai este suficientă.
3. Clauzele fără plafon pot fi anulate
Cuplajele WOZ fără plafon sau excepții sunt onerose în mod nejustificat și pot fi declarate inaplicabile în temeiul articolului 6:233 BW.
Consecințe pentru chiriași din regiune
- Majorările peste inflație plus întreținere pot fi contestate
- Sumele plătite în plus pot fi recuperate pe o perioadă de până la trei ani
- Contestația trebuie depusă în scris în termen de șase săptămâni
- Litigiile se soluționează prin Huurcommissie sau prin judecătorul de la kantonrechter al Rechtbank Zeeland-West-Brabant din Breda
Sfaturi practice pentru chiriașii din Tilburg
Ați primit în ultimii trei ani o majorare legată de WOZ pe care ați considerat-o excesivă? Solicitați o motivare scrisă, păstrați toate corespondențele și adresați-vă, dacă este necesar, Juridisch Loket Tilburg sau unui specialist. Biroul Arslan de pe Spoorlaan 350 (013 - 5300 300) vă oferă o evaluare inițială.
Adaptări pentru proprietari
Contractele existente trebuie revizuite conform unei formule bazate pe inflație plus întreținere. Pentru viitoarele majorări este obligatorie o motivare detaliată pentru fiecare imobil. Amenințarea cu rezilierea în caz de opoziție implică acum riscuri procesuale suplimentare.
Pe termen lung
Hotărârea se înscrie într-o tendință mai largă de consolidare a protecției chiriașilor. Se preconizează restricții suplimentare asupra indexărilor automate în 2026-2027, inclusiv pentru cuplajele cu energia și IPC.