Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach), możesz to zaskarżyć prawnie w Tilburgu. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, o ile Twoja podwyżka czynszu może wynieść rocznie. Jeśli Twój wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co możesz zrobić, jeśli zostanie przekroczone, w tym lokalne instytucje w Tilburgu.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Ustawą o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w Holandii, w tym w Tilburgu. Maksimum WWS chroni najemców przed zbyt wysokimi i nieuzasadnionymi podwyżkami.
Maksimum WWS jest ustalane corocznie przez Narodową Służbę Przedsiębiorczości Holandii (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz wskaźnika czynszu. Na 2024 rok maksimum WWS wynosi na przykład 3,4% (dla nieruchomości wolnorynkowych poza Komisją Czynszową). Mieszkania socjalne w Tilburgu mają często surowsze limity.
Ważne: Maksimum WWS dotyczy głównie nieruchomości wolnorynkowych. Dla czynszu socjalnego w Tilburgu (np. korporacje mieszkaniowe) obowiązują inne zasady pod Komisją Czynszową.
Podstawa prawna
Najważniejsze podstawy prawne to:
- Artykuł 7:900 Kodeksu Cywilnego (BW): ogólne zasady podwyżek czynszu.
- Ustawa o Wycenie Nieruchomości i Dotacjach (WWS): maksimum dla sektora wolnorynkowego.
- Rozporządzenie o Wycenie Nieruchomości (Bws): dokładne procenty i warunki.
W przypadku czynszu socjalnego w Tilburgu dużą rolę odgrywa Komisja Czynszowa. Dla nieruchomości wolnorynkowych możesz rozpocząć procedurę cen czynszu w Sądzie Rejonowym Zelandia-Brabancja Zachodnia, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Jak działa maksimum WWS w praktyce w Tilburgu?
Maksimum dotyczy rocznych podwyżek. Twój wynajmujący może podnieść czynsz maksymalnie o procent WWS, z wyjątkiem ulepszeń lub kosztów usług. W Tilburgu często spotykamy to przy mieszkaniach wolnorynkowych.
Przykłady maksimum WWS 2024
| Bieżący czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maks. nowy czynsz | Zaproponowana podwyżka | Dozwolone? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (przekroczone) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Tak |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nie |
Uwaga: Przekroczenie? Zaskarż to w Sądzie Rejonowym Zelandia-Brabancja Zachodnia, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Co zrobić w przypadku przekroczenia w Tilburgu?
Postępuj zgodnie z tymi krokami:
- Sprawdź podwyżkę: Poproś wynajmującego o pisemne uzasadnienie z wskaźnikiem czynszu.
- Skontaktuj się z Poradnictwem Prawnym w Tilburgu: Poradnictwo Prawne Tilburg, Spoorlaan 364. Darmowa porada dla niskich dochodów.
- Wyślij formalny list: Wymagaj korekty w ciągu 14 dni, odwołując się do WWS i BW art. 7:900.
- Rozpocznij procedurę: W przypadku braku reakcji, pozew poprzez Sąd Rejonowy Zelandia-Brabancja Zachodnia, Wilhelminapark 100, Tilburg.
- Badanie czynszu: Dla sektora wolnorynkowego możesz wymusić obniżkę, jeśli czynsz jest zbyt wysoki.
Specyficzne dla Tilburga: Korporacje mieszkaniowe takie jak Tilburgse woningstichting podlegają zasadom Komisji Czynszowej. Sektor wolnorynkowy? Idź do sądu. Historie sukcesu z Tilburga często obejmują zwrot nadpłaconego czynszu.
Lokalna pomoc w Tilburgu
- Sąd Rejonowy Zelandia-Brabancja Zachodnia: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
- Poradnictwo Prawne Tilburg: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Tel: 0900-8020 (krajowy).
- Woonbond Midden Brabant: Dla stowarzyszenia najemców i reprezentacji interesów.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja