Maksymalny czynsz WWS w Tilburgu: jaka jest dopuszczalna cena czynszu?

Maksymalny czynsz WWS w Tilburgu: jaka jest dopuszczalna cena czynszu?

Przy maksymalnym czynszu WWS w Tilburgu obowiązuje ustawowy maksimum dla ceny czynszu. Chroni to najemców w sektorze socjalnego najmu. Przeczytaj, jak to działa, jakie masz prawa i co zrobić w przypadku zbyt wysokiego czynszu.

Czym jest maksymalny czynsz WWS w Tilburgu?

Maksymalny czynsz WWS to najwyższa dopuszczalna cena czynszu dla mieszkań socjalnych w Tilburgu, regulowana przez Ustawę o podziale przestrzeni mieszkaniowej (Wet Woonruimteverdeling – Wws). Dotyczy to mieszkań objętych regulacją cen czynszu, takich jak mieszkania korporacji i niektóre prywatne najmy. Cel: przystępny czynsz i ochrona przed nadużyciami.

W Tilburgu gmina Tilburg wspólnie z Woonbond ustala maksima na podstawie rozmiaru mieszkania, lokalizacji (np. centrum vs. przedmieścia) i typu mieszkania (apartament, dom jednorodzinny).

Ustawowa podstawa maksymalnego czynszu WWS w Tilburgu

Główną ustawą jest Ustawa o podziale przestrzeni mieszkaniowej (Wws), z odpowiednimi artykułami:

• Artykuł 1:1 Ustawy o mieszkalnictwie – Cele rynku mieszkaniowego.
• Artykuł 14 Wws – Zasady regulacji cen czynszu i maksimów.
• Artykuł 15 Wws – Ustalanie maksimów przez gminę.
• Rozporządzenie o liberalizacji cen czynszu – Specyficzne maksima dla dzielnic i typów w Tilburgu.

Komisja Czynszowa (Huurcommissie) rozstrzyga spory czynszowe. W Sądzie Okręgowym Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 w lokalizacji Tilburg możesz prowadzić postępowanie. Bezpłatna porada w Biurze Porad Prawnych Tilburg, Spoorlaan 364.

Jakie mieszkania w Tilburgu podlegają maksymalnemu czynszowi WWS?

Tak:

• Socjalny najem – Korporacje takie jak Tiwos, Woonschrift.
• Sektor uzupełniający – Prywatny najem poniżej 808,06 € (2024) z długoterminową umową.
• Poniżej maksimum – Czynsz nie może być dowolnie wyższy.

Nie:

• Wolny sektor – Powyżej 808,06 €, np. luksusowe apartamenty w centrum.
• Tymczasowe – Krótsze niż 2 lata.
• Biznesowe – Mieszkania firmowe.

Jak Tilburg określa maksymalny czynsz WWS?

Gmina Tilburg stosuje kryteria:

1. Rozmiar – Na m², np. 7,55 € za 60 m².
2. Położenie – Wyższe w centrum/Tilburg Noord.
3. Typ – Mieszkanie piętrowe vs. bungalow.
4. Konserwacja/energia – Dobrze izolowane = wyższe maksimum.

Sprawdź Rozporządzenie o maksymalnym czynszu Tilburg 2024 na gemeentetilburg.nl lub huurcommissie.nl.

Podwyżka czynszu poniżej maksymalnego czynszu WWS w Tilburgu

Wynajmujący mogą corocznie podwyższać o maks. inflacja +1% (2024: 5,4%), pod warunkiem że poniżej maksimum. Przekroczenie? Złóż wniosek o ocenę do Huurcommissie w ciągu 4 miesięcy.

Co zrobić, jeśli czynsz w Tilburgu jest zbyt wysoki?

1. Sprawdź maksimum na stronie Huurcommissie (kod pocztowy + m²).
2. Złóż wniosek o ocenę ceny czynszu (25 €).
3. Po wyroku: obniżka czynszu + zwrot nadpłaty.
4. Eskalacja do Sądu Okręgowego Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100.
Pomoc: Biuro Porad Prawnych Tilburg, Spoorlaan 364 (tel. 0900-8020).