Różnica między wynajmem wakacyjnym a wynajmem mieszkalnym w Tilburgu
W Tilburgu wynajem wakacyjny nie podlega prawu najmu lokali mieszkalnych (art. 7:201 BW) i nie korzysta z ochrony najemczej. Jest przeznaczony do użytku rekreacyjnego, takiego jak krótkie pobyty w okresie tętniącego Kermis Spoedkermis lub podczas wydarzeń jak karnawał w Tilburgu, a nie do długoterminowego pobytu. Wynajmujący w gminie Tilburg czasem nadużywają tego, aby uniknąć surowych zasad najmu mieszkalnego, zwłaszcza w popularnych dzielnicach jak Centrum (Binnenstad) lub Stary Południe (Oud-Zuid).
Prawna granica w Tilburgu
Jeśli zamieszkanie trwa dłużej niż kilka miesięcy lub służy jako miejsce głównego pobytu, kwalifikuje się jako lokal mieszkalny (SN 15 kwietnia 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Sądy w Tilburgu i gmina surowo badają intencję i użycie: faktury, rejestracja adresu w GBA w Basisregistratie Personen, media na nazwisko najemcy oraz obecność stałego umeblowania jak pralka są kluczowymi wskaźnikami. Gmina Tilburg stosuje dodatkowe lokalne przepisy dla domów rekreacyjnych w APV.
Konsekwencje przekroczenia w Tilburgu
Nieprawidłowa umowa wynajmu wakacyjnego w Tilburgu automatycznie staje się umową najmu mieszkalnego z mocą wsteczną, włącznie z ochroną przed wypowiedzeniem na podstawie orzecznictwa Sądu Najwyższego. Wynajmujący ryzykują naliczenie regularnych stawek czynszu, kary od gminy do 820 € za naruszenie (APV Tilburg 2023) oraz przymusowe dostosowanie do systemu punktowego dla czynszu netto. Najemcy mogą skutecznie zablokować eksmisję poprzez sąd rejonowy w 's-Hertogenbosch. Wynajem typu Airbnb wymaga zezwolenia turystycznego od gminy Tilburg; naruszenie prowadzi do kar pieniężnych przymusowych, zamknięcia nieruchomości i możliwego cofnięcia zezwolenia.