Wyjątki od obowiązku finansowania 70% przy remontach kompleksowych w Tilburgu

W Tilburg regulacja 70% przy remontach kompleksowych przewiduje liczne wyjątki, z których wynajmujący mogą skorzystać, zwłaszcza w wielu starszych kompleksach w dzielnicach takich jak Westerhoek czy centrum. Zgodnie z art. 7:230a BW możliwe jest odstępstwo, jeżeli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inną dystrybucję kosztów w drodze decyzji większościowej. W przypadku przymusowych remontów z powodu statusu zabytku, jak w historycznych budynkach wokół Heuvelstraat, lub przepisów administracji Tilburga dotyczących oszczędności energii, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie. Gmina Tilburg stymuluje bowiem szeroko zakrojone działania na rzecz zrównoważonego rozwoju poprzez lokalne subsydia, co może uzasadniać dodatkowe wyjątki. Najemcy w Tilburgu powinni być czujni na niewłaściwe wykorzystanie, takie jak podział remontów na mniejsze części w celu obejścia regulacji – praktyka, którą Sąd Okręgowy w Oost-Brabant niedawno podkreślił w sprawach dotyczących spółdzielni mieszkaniowych w Tilburgu. Sądy, w tym Rada Państwa (Raad van State), orzekły, że powiązane prace, takie jak izolacja elewacji i wymiana dachu w jednym kompleksie, należy traktować jako całość. Jako najemca w Tilburgu możesz wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeżeli wynajmujący nadużywa wyjątku; komisja ma punkt obsługi w Noord-Brabant dla szybkiego rozpatrzenia spraw. Podejmij działania w ciągu dwóch miesięcy od powzięcia wiadomości o planach remontowych, na przykład w przypadku Woningcorporatie Zayaz lub Trivire, które zarządzają wieloma mieszkaniami w Tilburgu. W razie naruszenia możesz dochodzić odszkodowania, obniżki czynszu lub zwrotu nadpłaconej składki. Zawsze skonsultuj się z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu w Tilburgu, zwłaszcza w przypadku mieszkań spółdzielczych, gdzie warunki subsydiów gminnych oraz Tilburgse huurdersbelangenvereniging oferują dodatkową ochronę. (248 słów)