Podwynajem i pilne rozwiązanie umów najmu czasowego w Tilburgu

Podwynajem, uregulowany w art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), jest popularny w Tilburgu ze względu na kwitnący rynek studencki wokół Uniwersytetu w Tilburgu i tętniące życiem centrum miasta. Ten krótkoterminowy rodzaj najmu różni się od regularnego najmu, ale pilne rozwiązanie stosuje się analogicznie z szybszymi procedurami i mniejszą ochroną mieszkaniową dla najemcy. Podnajemcy w studenckich blokach w Tilburgu mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości ze strony głównego najemcy, takich jak nielegalne zamieszkanie w dzielnicy Spoorzone. Wynajmujący rozwiązuje umowę w przypadku niewykonania zobowiązań, pod warunkiem niezwłocznego zgłoszenia do gminy. Szczególnie w przypadku umeblowanych umów czasowych w dzielnicy Oud-Zuid umowa wygasa automatycznie, ale pilny powód przyspiesza to. Sąd sprawdza surowiej ze względu na czasowość; dowód w postaci wiadomości WhatsApp lub nagrań wideo jest kluczowy. Przykłady z Tilburga: uciążliwości imprezowe w mieszkaniu wakacyjnym w pobliżu Heuvelstraat lub szkody spowodowane przez grupy imprezowiczów podczas karnawału. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus skierowanie sprawy do sędziego ds. spraw obywatelskich w Pałacu Sprawiedliwości przy Schouwburgplein, jeśli to konieczne. Najemcy tracą mniej ochrony. Koszty niższe dzięki procedurze przyspieszonej. W orzeczeniu ECLI:NL:RBROT:2023:111 sąd uznał rozwiązanie podwynajmu w regionie z powodu gróźb. W odróżnieniu od głównego najmu: brak Komisji Najmu, bezpośrednio BW. Porada dla wynajmujących w Tilburgu: umowa najmu powinna explicite regulować klauzulami kwestie uciążliwości karnawałowych. Właściciele nieruchomości chronią się poprzez kaucję i lokalne ubezpieczenia. Podwynajem oferuje elastyczność dla ekspatów pracujących w ASML, ale ryzyko nadużyć przez studentów. (218 słów)