Czym jest startershuur w Tilburg i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Ustawy o Startershuur (art. 7:255a Kodeksu Cywilnego), umożliwia wynajmującym w Tilburg żądanie wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to zwłaszcza nowych projektów budowlanych w dzielnicach takich jak Reeshof lub wokół dworca oraz wyremontowanych budynków z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. W Tilburg, gdzie brakuje mieszkań dla młodzieży, gmina promuje to poprzez kwoty, aby wspomóc rotację.
Pułapki i ochrona w Tilburg
Umowa startershuur kończy się automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi najemcy w Tilburg tracą w ten sposób prawo do standardowej ochrony najemcy, ale zachowują prawo do kontroli czynszu przez Komisję Czynszową (Huurcommissie). Uważaj na nadużycia: jeśli wynajmujący w Tilburg stosują startershuur niewłaściwie do starszych najemców lub budynków niebędących nowymi, umowa staje się nieważna. Gmina kontroluje to ściśle, m.in. ze względu na napiętą sytuację na rynku najmu w Tilburg.
Prawa po wygaśnięciu w Tilburg
Po dwóch latach umowa przechodzi w standardowe prawo najmu z pełną ochroną. Najemcy muszą sami w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnych opłat czynszowych, zwłaszcza w popularnych dzielnicach Tilburga. Wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie, z wyjątkiem poważnych zaległości w płatnościach. Gmina Tilburg stosuje specyficzne kwoty dla startershuur; sprawdź stronę internetową gminy lub Woonbedrijf w sprawie lokalnych warunków i dostępnych mieszkań.