Koszty renowacji a wpływ na czynsz w Tilburgu

Renowacja przez wynajmujących w Tilburgu jest dozwolona, jednak wymaga zgody najemców w przypadku „poważnych” prac, które zwiększają wartość WOZ o ponad 15%, co często ma miejsce w starszych budynkach w dzielnicach takich jak Krul czy Oud-Zuid. Odmowa może skutkować rozwiązaniem umowy najmu z odszkodowaniem za koszty przeprowadzki, dostosowanym do lokalnego rynku mieszkaniowego w Tilburgu. Koszty nie są bezpośrednio przenoszone na najemców; podwyżka czynszu następuje poprzez wzrost wartości WOZ lub poprawę jakości, z dodatkowym uwzględnieniem dotacji gminnych za pośrednictwem Funduszu Stymulacyjnego dla spółdzielni mieszkaniowych w Tilburgu. Najemcy mają prawo weta wobec nieracjonalnych planów i mogą wyrażać swoje stanowisko podczas spotkań dzielnicowych organizowanych przez gminę. W przypadku przymusowej renowacji, np. w ramach projektów transformacji energetycznej wokół strefy kolejowej (Spoorzone), obowiązuje zamrożenie czynszu do momentu oddania obiektu do użytku. Spory rozpatrywane są przez Komisję ds. Czynszu, lokalne zespoły ds. najmu działające przy Tilburg Woont lub sąd. Dokumentuj wszystko: oferty, harmonogramy oraz korespondencję z gminą. Najemcy mogą składać alternatywne propozycje, zgodne z celami zrównoważonego rozwoju Tilburga. W przypadku usuwania azbestu w starych budynkach zgoda nie jest wymagana, ale istnieje obowiązek informacyjny za pośrednictwem GGD Hart voor Brabant. Po renowacji następuje ponowna wycena nieruchomości, co może skutkować podwyżką czynszu, jednak z zastosowaniem klauzul ochronnych wynikających z tilburskiego Regulaminu Mieszkaniowego. Ten mechanizm równowagi stymuluje utrzymanie zasobów mieszkaniowych w gminie, nie obciążając nadmiernie najemców.