Postępowanie prawne w sprawie rozwiązania umowy najmu z powodu uciążliwości w Tilburgu

W Tilburgu postępowanie o rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości najemcy wszczyna się przed sędzią sądu rejonowego (kantonrechter) Sądu Rejonowego Wschodniej Brabancji, oddział w Tilburgu (adres: Schouwburgplein 97). Należy złożyć pozew za pośrednictwem komornika, którego koszt wynosi około 85 €. Zbierz solidne dowody, takie jak pisma z zażaleniami do wynajmującego, szczegółowy dziennik uciążliwości, zeznania świadków oraz zaświadczenia lekarskie dotyczące problemów zdrowotnych. Sędzia ocenia, czy uciążliwość utrudnia korzystanie z lokalu mieszkalnego (art. 7:270 Kodeksu cywilnego) oraz czy wynajmujący nie podjął wystarczających działań, na przykład pomimo zgłoszeń do gminy Tilburg. W przypadku bezpośredniego zagrożenia, takiego jak hałas w gęsto zaludnionych dzielnicach, np. Oud-Zuid lub Spoorzone, złóż wniosek o postępowanie w trybie pilnym (kort geding). Wynajmujący może przedstawić zarzuty, powołując się na własne ostrzeżenia lub kontakt z dzielnicowym Policji w Tilburgu. W przypadku uwzględnienia wniosku, umowa najmu zostaje rozwiązana z mocą wsteczną, a dodatkowo może zostać przyznane odszkodowanie za poniesione koszty. Postępowanie trwa zwykle od 3 do 6 miesięcy; najemcy o dochodach poniżej 28 000 € są zwolnieni z opłaty sądowej. Rozważ złożenie wniosku o tymczasowe środki zabezpieczające w celu uzyskania tymczasowego zakwaterowania za pośrednictwem punktu Wmo w Tilburgu. Skonsultuj się z Zespołem ds. Najmu w Tilburgu (dostępnym poprzez Woonbond Midden Brabant) lub adwokatem za pośrednictwem Biura Pomocy Prawnej przy ulicy Heuvelstraat; porady pro bono są dostępne dla osób o niskich dochodach. Alternatywnie: mediacja za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub zamrożenie czynszu w przypadku nagłej potrzeby. Sukces zależy od siły zgromadzonych dowodów; sędziowie w Tilburgu często rozwiązują umowy najmu w przypadku długotrwałych uciążliwości bez reakcji wynajmującego, jak w sprawach dotyczących hałasu imprezowego w centrum miasta. Po rozwiązaniu umowy poszukaj nowego lokum za pośrednictwem towarzystwa mieszkaniowego Tiwos lub Zayaz; wynajmujący może czasem pokryć koszty przeprowadzki lub prowizję pośrednika. Kontynuuj płacenie czynszu do czasu wydania wyroku, aby uniknąć eksmisji przez komornika. Wskazówka lokalna: zgłoś uciążliwość najpierw do Zespołu ds. Uciążliwości gminy Tilburg w celu uzyskania dodatkowych dowodów.