Podstawy wypowiedzenia dla wynajmujących w Tilburgu: kiedy wolno to zrobić?

Wynajmujący w Tilburgu nie mogą po prostu wypowiedzieć umowy najmu; muszą istnieć ważne podstawy wypowiedzenia, takie jak określone w art. 7:271 KC. Trzy główne kategorie obowiązują również lokalnie: pilna potrzeba własnego użytkowania (np. dla rodziny), niepłacenie czynszu (po wezwaniu przez komornika) i nieporządne zachowanie. W przypadku najmu mieszkań w dzielnicach takich jak Oud-Zuid czy Reeshof wynajmujący musi udowodnić, że nie istnieje rozsądna alternatywa, biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy w Tilburgu. W razie własnego użytkowania najemca ma pierwszeństwo do alternatywnego mieszkania za pośrednictwem Woningstichting Trivire lub innych korporacji mieszkaniowych. Sąd rejonowy w Tilburgu kontroluje ściśle: tylko około 20% wypowiedzeń jest skutecznych, m.in. z powodu dużego ciśnienia na najem społeczny. Procedura: pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu, po którym następuje ewentualna zgoda najemcy lub sprawa w Sądzie Okręgowym w Oost-Brabant w Tilburgu. Najemcy z pilnością przyznaną przez gminę mają dodatkową ochronę na podstawie lokalnego Rozporządzenia o Zakwaterowaniu (Huisvestingsverordening). Przykład: wynajmujący w dzielnicy Tuinstadwijk chce sam wprowadzić się po przejściu na emeryturę – to kwalifikuje się jako pilna potrzeba własnego użytkowania, o ile udowodnione spadkiem dochodów. W przypadku remontu, jak w rozwijającej się strefie Spoorzone, stosuje się tymczasowe wypowiedzenie z obowiązkiem zapewnienia ponownego zakwaterowania. Wynajmujący ryzykują roszczenia odszkodowawcze w przypadku nieuzasadnionego wypowiedzenia, plus kary grzywny. W Tilburgu prawnicy z Juridisch Loket często doradzają mediację za pośrednictwem biura Wmo-loket. Te podstawy równoważą interesy i zapobiegają dowolności na przegrzanym rynku. (248 słów)