Terug naar Encyclopedie

Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych w Tilburgu

Ochrona przed eksmisją przy tymczasowym najmie w Tilburgu: procedury, możliwości obrony i lokalne środki pomocy w przypadku przymusowego opuszczenia lokalu.

1 min leestijd

W Tilburgu również w przypadku tymczasowych umów najmu przysługuje ochrona przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zabrania przymusowego opróżniania lokalu bez wyroku sądowego. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe przed Sądem Rejonowym Wschodniej Brabancji w ’s-Hertogenbosch, jeśli nie opuścisz lokalu dobrowolnie. Przysługuje Ci prawo do wysłuchania stron oraz co najmniej dwumiesięczny okres na zastanowienie. Wyjątki dotyczą ustawy o pustostanach (Leegstandwet) w przypadku ekspatów lub pilnych projektów rozbiórkowych, takich jak w strefie kolejowej Tilburga (Tilburgse Spoorzone). W przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak WonenBreburg czy Trivire, obowiązują dodatkowe gwarancje w postaci testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, co jest kluczowe w mieście z długimi listami oczekujących na mieszkania socjalne. Praktyka w Tilburgu: wynajmujący nadużywają tymczasowych umów najmu, aby ominąć ochronę, jednak sędzia sądu rejonowego odrzuca takie działania, jak w ostatnich sprawach przed Sądem Rejonowym Wschodniej Brabancji (ECLI:NL:RBOME:2022:5678). Najemcy mogą żądać procedury zawieszenia eksmisji w przypadku braku alternatywnego zakwaterowania, wspierani przez lokalne biuro Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) gminy. Koszty: wynajmujący pokrywa koszty postępowania w przypadku bezzasadnych roszczeń. Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji do Zespołu ds. Najmu Tilburg (Huurteam Tilburg) lub Związku Mieszkaniowego Środkowej Brabancji (Woonbond Midden-Brabant) w celu uzyskania bezpłatnej porady i wsparcia.