W Tilburgu wynajmujący mogą rozwiązać umowę najmu w przypadku niewykonania zobowiązań przez najemcę, takich jak systematyczne opóźnienia w płatnościach czynszu lub uszkodzenia lokalu w dzielnicach takich jak Oud-Zuid czy Reeshof. Artykuł 7:231 Kodeksu cywilnego (BW) wymaga najpierw wezwania do zapłaty (ingebrekestelling). Wyślij monit z 14-dniowym terminem płatności, najlepiej listem poleconym za pośrednictwem PostNL. Jeśli najemca nie uiści płatności, pozwij go przed sąd rejonowy (kantonrechter) w Pałacu Sprawiedliwości przy ulicy Schipperstraat 47. Sędzia ocenia zasadność roszczenia: jednorazowe opóźnienie rzadko uzasadnia rozwiązanie umowy. Poprzyj swoje żądania wyciągami bankowymi oraz historią najmu z gminy Tilburg.
W poważnych przypadkach, takich jak działalność narkotykowa lub zakłócanie porządku – często spotykane w problematycznych dzielnicach wokół Loven – obowiązuje przyspieszona eksmisja na podstawie art. 7:268 BW. Policja w Tilburgu, z komisariatem przy ulicy Tuinstraat, może udzielić pomocy w sytuacji bezpośredniego zagrożenia.
Procedura:
- Opłata sądowa (griffierecht) w wysokości 85 € w sądzie rejonowym w Tilburgu.
- W przypadku uwzględnienia pozwu, eksmisję przeprowadza komornik (koszty obciążają najemcę).
- Najemca może przedstawić zarzuty, przedstawiając dowód zapłaty.
Aby uzyskać historię najmu, zwróć się do gminy lub Woningcorporatie Tiwos.
Zapobieganie:
- Przeprowadź weryfikację nowych najemców za pośrednictwem systemu pozwoleń na zamieszkanie (Huisvestingsvergunning) miasta Tilburg.
Sędziowie łagodzą wyroki w przypadku opóźnień związanych z pandemią COVID-19 lub kryzysem energetycznym. Wynajmujący ryzykuje roszczenie o odszkodowanie w przypadku bezzasadnego wytoczenia powództwa. Skorzystaj z lokalnych biur windykacyjnych, takich jak te w strefie Spoorzone. W przypadku sukcesu, niezwłocznie wynajmij lokal ponownie za pośrednictwem Funda lub tilburskich pośredników nieruchomości.
Najemcy: dokonuj płatności za pośrednictwem iDEAL, aby uzyskać cyfrowy dowód transakcji.
Punkt Porad Prawnych (Juridisch Loket) w Tilburgu przy ulicy Heuvelstraat oferuje bezpłatne porady obu stronom. W ten sposób chronisz swoją inwestycję w nieruchomości w rozwijającym się mieście Tilburg.