Zapobieganie nadużyciom krótkoterminowych umów w Tilburgu
Wynajmujący w Tilburgu, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), aby obejść ochronę najemcy, ryzykują surowe sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW ustalił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną. Na kwitnącym rynku najmu w Tilburgu, z wieloma studentami i młodymi profesjonalistami wokół Uniwersytetu w Tilburgu, to nadużycie staje się rosnącym problemem.
Rozpoznawanie nadużyć w Tilburgu
Najczęstsze nadużycia to powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą lub wynajem bez pilnej przyczyny, np. w popularnej dzielnicy Spoorzone lub wokół Heuvelstraat. Komisja Najmu (Huurcommissie) i sędzia sądu rejonowego w Tilburgu kontrolują rygorystycznie: wymagany jest dowód czasowości, taki jak dokumentacja remontów w starszych budynkach lub tymczasowe własne użytkowanie przez wynajmującego.
Sankcje i grzywny dla wynajmujących w Tilburgu
W przypadku stwierdzenia nadużycia sędzia sądu rejonowego w Tilburgu może skazać wynajmującego na zapłatę zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar pieniężnych. Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy mogą zgłaszać do Urzędu ds. Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen) lub lokalnie do gminy Tilburg w celu ukierunkowanego dochodzenia, zwłaszcza w zatłoczonych dzielnicach jak Binnenstad.
Orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 oraz niedawne sprawy w Sądzie Okręgowym w Oost-Brabant w Tilburgu, ilustruje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic czasowości, z szczególną uwagą na lokalny niedobór mieszkań.