Maksymalne zasady podwyżek czynszu po liberalizacji w Tilburgu

W wolnym sektorze Tilburga po liberalizacji nie obowiązują ustawowe maksima podwyżek czynszu; strony negocjują swobodnie, często rocznie z CPI +2-3%, co odpowiada rosnącej rynkowi najmu w Midden-Brabant. Czynsz socjalny pozostaje ograniczony do inflacji (3,3% w 2024) plus ulepszeń nieruchomości. Przepisy przejściowe: w pierwszym roku liberalizacji maks. 5% dla obecnych najemców, ze skalą 1. rok 4%, 2. rok 5%, potem swobodnie. Ustawa o dobrej działalności wynajmującej (2019) zakazuje nieuzasadnionych podwyżek; Komisja Czynszowa (Huurcommissie) sprawdza przy skardze na rozsądek. Indeksacja następuje według inflacji CBS. Najemcy zatwierdzają propozycję podwyżki czynszu; milcząca zgoda po 2 miesiącach. Spory rozstrzygają w sądzie rejonowym (kantonrechter) w Tilburgu. Lokalna praktyka: wolny sektor notuje podwyżki 6-9% z powodu popytu na mieszkania dla starterów w pobliżu Uniwersytetu w Tilburgu i dworca, ale mniej ekstremalne niż w Randstad. Gmina Tilburg stymuluje przystępny czynsz poprzez umowy wydajnościowe z towarzystwami jak WonenBreburg. Rada: wpisywać stałe okresy czynszu w umowie, zwłaszcza w dzielnicach jak Oud-Zuid lub Het Zand. Wpływ fiskalny: wyższy czynsz obniża odliczenie odsetek hipotecznych. Modelowe pisma dostępne na stronie rządu; w czasie pandemii obowiązywały tymczasowe limity. Przyszłość: dyrektywa UE o przystępnym czynszu może wprowadzić granice, podczas gdy wskaźnik pustostanów w Tilburgu (ok. 4%) utrzymuje presję na ceny. To wyraźnie oddziela sektory Tilburga. (198 słów)