Od sektora socjalnego do wolnego sektora w Tilburgu: granica liberalizacji
W Tilburgu, powyżej granicy liberalizacji wynoszącej 879,66 € (2024), przechodzi się do reżimu wolnego sektora: mniejsza ochrona najemców, wolne ustalanie cen i brak kontroli Huurcommissie. Zachowuje się jednak ochronę przed wypowiedzeniem, co jest istotne w mieście takim jak Tilburg z rosnącym rynkiem najmu dzięki uniwersytetowi i firmom takim jak ASML w regionie.
Cechy wolnego sektora w Tilburgu
Umowy najmu w Tilburgu są bardziej elastyczne, często z okresem trwania 2 lat. Coroczna indeksacja jest powszechna, zwłaszcza w popularnych dzielnicach takich jak Spoorzone czy Oud-Zuid. W przypadku sporów można zwrócić się do sądu rejonowego w Paleis van Justitie przy Schouwburgstraat w Tilburgu.
Przejście z socjalnego do liberalnego w Tilburgu
Przejście następuje automatycznie, gdy czynsz przekroczy granicę. Dodatek mieszkaniowy pozostaje możliwy do 1100 € dla młodych osób, co jest wygodne dla studentów Uniwersytetu w Tilburgu. W przypadku niedopasowania dochodów w mieszkaniach korporacyjnych w Tilburgu stosuje się stopniową liberalizację, uwzględniając lokalny niedobór mieszkań.
- Ochrona: Brak przymusowej eksmisji, nawet pod presją rynku najmu w Tilburgu.
- Podwyżka czynszu: Negocjuj z wynajmującym lub zastosuj indeksację, korzystając z regionalnych wskaźników inflacji.
- Rok bazowy WOZ: Istotny dla kosztów usług, oparty na wartościach WOZ w Tilburgu.
Regeling liberalisatie huurprijs określa dokładną granicę. Wskazówka dla mieszkańców Tilburga: sprawdź umowę najmu pod kątem ukrytych klauzul, zwłaszcza u prywatnych wynajmujących w dzielnicach takich jak Heikant. Lokalne organizacje takie jak Woonbond Tilburg oferują bezpłatne porady.