Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia
**Podwyżka czynszu zależna od dochodu** dostosowuje czynsz na podstawie rozwoju dochodów. Chroni niższe dochody w Tilburgu przed nadmiernymi wzrostami. Uregulowana od 2015 r. w Rozporządzeniu w sprawie podwyżek czynszu. Tutaj dowiesz się o działaniu, zasadach i prawach w regionie Sądu Okręgowego Zelandia-Brabancja Zachodnia.
Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?
Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy Twoje łączne gospodarstwo domowe dochód wzrósł. Dotyczy to sektora wolnego i mieszkań z subsydiowanym czynszem w Tilburgu, nie dotyczy najmu socjalnego przez korporacje ani mieszkań własnościowych. Podwyżka opiera się na Indeksie dochodów czynszowych z CBS, ograniczonym do Twojego osobistego wzrostu dochodów.
Podstawa prawna: istotne ustawy
Zasady znajdują się w:
- Artykuł 7:209a BW: Limit podwyżek w sektorze wolnym.
- Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023: Dokładna metoda i procenty.
- Indeks dochodów czynszowych (CBS): Miara maksymalnego wzrostu.
Uwaga: Brak zastosowania do najmu socjalnego, długoterminowych umów (>10 lat) lub wynajmu czasowego, takiego jak pokoje studenckie w Tilburgu. W sporach: Sąd Okręgowy Zelandia-Brabancja Zachodnia, Wilhelminapark 100. Porada przez Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Obliczenie podwyżki czynszu
Trzy kluczowe czynniki:
- Indeks dochodów czynszowych: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
- Twój wzrost dochodów: Maksymalnie dieta, jeśli wyższy niż indeks.
- Prawny limit: Nie powyżej 100% indeksu, chyba że własny dochód wzrósł szybciej.
Przykład:
| Sytuacja | Bieżący czynsz | Indeks | Wzrost dochodów | Maks. podwyżka |
|---|---|---|---|---|
| Dochód +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Dochód +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Dochód bez zmian | €1.200 | 3,5% | 0% | Brak |