Podwyżka czynszu punktacja w Tilburg: jak to działa?
W Tilburg wynajmujący przy **podwyżce czynszu** nie może dowolnie zwiększać ceny czynszu. Dla mieszkań w **sektorze wolnym** obowiązuje **system punktacji**. Ogranicza on wzrost na podstawie **indeksu czynszu** i **wieku nieruchomości**. Dowiedz się, jak to działa, jakie masz prawa i lokalną pomoc w Tilburgu.
Czym jest system punktacji?
**System punktacji** reguluje podwyżki czynszu w **sektorze wolnym** i jest zawarty w **Ustawie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS)** oraz **Ustawie o najmie**. Chroni najemców w Tilburgu przed nadmiernymi podwyżkami, wiążąc maksymalny wzrost z cechami nieruchomości.
Obliczenia wykorzystują **indeks czynszu** (dane CBS) i **wiek nieruchomości**. Starsze budynki w Tilburgu, np. w centrum miasta, korzystają z niższej punktacji i zatem mniejszych podwyżek.
Uwaga: Tylko dla **sektora wolnego**. Czynsz socjalny w Tilburgu podlega innym zasadom z **dopłatą do czynszu**.
Podstawa prawna dla Tilburgu
Ważne ustawy:
- Ustawa o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (WHVS): Maksymalne podwyżki w sektorze wolnym.
- Ustawa o najmie (art. 7:270-7:278): Procedura i punktacja.
- Rozporządzenie o podwyżkach czynszu w sektorze wolnym (BHV): Punkty na indeks i wiek.
**Indeks czynszu** pochodzi z CBS. W sporach możesz zwrócić się do Sądu Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg lub Biura Porad Prawnych Tilburg, Spoorlaan 364.
Obliczanie punktów dla Twojej nieruchomości w Tilburgu
Dwa główne czynniki:
- Indeks czynszu: Miesięczna aktualizacja CBS dla rozwoju czynszu.
- Wiek nieruchomości: Starsze nieruchomości w Tilburgu (np. przedwojenne domy) otrzymują rabat punktowy.
Obliczenie: Przeliczenie indeksu czynszu na punkty, skorygowane o wiek. Przykład: Przy wzroście indeksu o 2% i nieruchomości 15-letniej: maks. 1,2% podwyżki dzięki 60% wartości punktowej.
Punkty według kategorii wieku w Tilburgu
Przegląd maksymalnej podwyżki (oparte na BHV):
| Wiek nieruchomości | Punkty na rok | Maks. podwyżka (przy +2% indeksu) |
|---|---|---|
| 0–5 lat | 100% | 2% (pełna) |
| 5–10 lat | 80% | 1,6% |
| 10–20 lat | 60% | 1,2% |
| 20+ lat | 40% | 0,8% |
Dla starszych nieruchomości w Tilburgu (często 20+ lat) podwyżka jest ograniczona. Sprawdź w Sądzie Zeeland-West-Brabant.
Co zrobić w przypadku nieuzasadnionej podwyżki w Tilburgu?
Zgódź się w ciągu 2 miesięcy lub złóż sprzeciw. Pomoc: Biuro Porad Prawnych Tilburg, Spoorlaan 364 lub Sąd Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100. Zachowaj całą korespondencję.